Dok se koalicijski partneri u Vladi ne dogovore tko je bio upoznat a tko nije s Linićevim prijedlogom Zakona o porezu na nekretnine, građane i dalje muči samo jedno pitanje – hoće li novi porez dodatno opteretiti njihove kućne budžete.
No, isto tako pitanje je hoće li se i na koji način predloženi porez odraziti na tržište nekretnina.
Prema riječima Frana Bezića, predsjednika strukovne udruge posrednika u prodaji nekretnina pri HGK, ako se ovaj porez uvede u obliku u kojem je predstavljen, isti će se sasvim sigurno odraziti na tržište nekretnina.
MANJE CIJENE POVEĆAT ĆE PRODAJU
– Ljudima će značajno poskupiti održavanje stanova, pa i onih primarnih u kojima žive, što mnogi financijski neće moći ponijeti pa će doći do prodaje koja će biti skoro pa prisilna. To će dovesti do smanjenja cijena, a tada će vjerojatno doći i do povećanja prodaje – istaknuo je Bezić, dodavši kako općenito govoreći ovakav porez teško može dovesti do nekih pozitivnih učinaka.
Na pitanje kakvo je trenutno stanje s tržištem nekretnina u Dubrovniku odgovara: „Mrtvo“, jer niti se nekretnine prodaju, niti ih ljudi kupuju, a cijene su i dalje relativno visoke. Stoga se ne može oteti dojmu kako će porez ipak potaknuti tržište, mada je teško o tome razmišljati ako će ljudi zbog vlastite egzistencije biti prisiljeni nekretnine prodati.
Iz svega navedeno, Bezić je mišljenja kako se ovako kompleksan porez poput ovoga na nekretnine ne bi trebao donositi na brzinu, kako se to činilo s bojnim drugima zakonima, koji su potom, nakon negativnih učinaka (poput onoga o zabrani rada nedjeljom) povućeni.
– Puno je pametnije da se ide u proučavanje i tržišta i zakona kroz duže razdoblje od 6 mjeseci do godine dana, kako bi se vidjelo koji model je najbolje primijeniti kako bi zakon ostao stalan. Jer situacija u kojoj država donesen neki zakon, pa ga u kratkom roku povuče stvara negativnu sliku o nama kao državi, ali i nepovjerenje u pravni sustav. Zato i nema investicija – mišljenja je Frano Bezić.
KAŽNJAVA SE POŠTEN ČOVJEK
No, hrvatska javnost postavlja pitanje kako će Linić provoditi svoj zakon kad u Hrvatskoj vlada nered u zemljišnim knjigama. Bezić ističe kako će nesređeno stanje definitivno utjecati na provođenje ovog zakona.
– Ovim se zakonom penalizira čovjek koji je ispravan, isto kao što se napravilo i s legalizacijom objekata, koja je također bila nužna, no ljudi koji su na krivi način napravili svoju nekretninu su nagrađivani. Tako je isto i kod ovog prijedloga – kažnjava se čovjek koji je uspio svojom voljom i svojim novcem legalizirati svoj dom i riješiti vlasništvo, dok se porez neće moći naplatiti nekome tko koristi nekretninu čiji vlasnik zapravo ne postoji, jer je nekretnina upisana na njegovog šukundjeda. Država će trebati krenuti u rješavanje vlasnički stvari kako bi se doznalo čije je što, te kako bi se kasnije mogla naplatiti – mišljenja je Bezić.
No, Linić i Porezna uprava imaju i za to rješenje – zapljena i prodaja, odnosno prijenos nekretnine u državno vlasništvo.
– Ne znam na koji način mogu plijeniti nekretnine, budući da je u nekim slučajevima sasvim opravdano što vlasništvo nije riješeno. Nisu to jednostavne stvari koje bi se mogle završiti jednim potezom pera već je stvar kompleksna i trebalo joj je na taj način i pristupiti – zaključio je Frano Bezić.
I zaista je nevjerojatno razmišljanje čelnika Vlade, ali i Porezne uprave kako će se u slučaju nepoznatih vlasnika, odnosno u slučaju da vlasnik porez ne plati nekretnine plijeniti.
NOVO DOBA NACIONALIZACIJE
Naime, tijekom prošlotjedne prezentacije prijedlog novog Zakona o porezu na nekretnine, koji bi se nakon javne rasprave, trebao početi primjenjivati od 1. travnja 2013. godine, pomoćnica ministra i ravnateljica Porezne uprave Nada Čavlović Smiljanec, istaknula je kako je sigurna da će uvođenje ovog poreza potaknuti sve vlasnike, čije nekretnine nisu upisane u zemljišne knjige, da to i naprave, kako bi mogli iskoristiti povlastice koje će im porez znatno smanjiti.
Na to se nadovezao ministar financija Slavko Linić:
– Ako ne prepoznamo korisnika ili vlasnika, znamo nekretninu i u tom je slučaju obveznik nekretnina, po najvišoj stopi te nakon određenog vremena ide pljenidba i prodaja. Stalno se govori kako nemamo sređene knjige, ali u ovom slučaju ili imamo vlasnika ili imamo nekretninu – istaknuo je Linić.
Sve je dodatno objasnila ravnateljica Porezne uprave dodavši da ako se ne možemo pronaći stvarni korisnik, nekretnina će biti ta na koju će se plaćati porez.
– Istovremeno će Porezna uprava imat pravo uknjižbe založnog prava na tu nekretninu, a ako se pojavi njen vlasnik on će ili platiti porez ili će ta nekretnina otići državi – zaključila je Čavlović Smiljanec.
Zar nas sve to ne vraća u neko tamno doba naše ne tako daleke prošlosti kad je država ne trepnuvši okom ljudima pod izlikom nacionalizacije oduzimala nekretnine?