Pandemija koronavirusa paralizirala je svjetsko i hrvatsko gospodarstvo, a sve to odražava se i na domaće tržište nekretnina. Stanje na tržištu, naveli su nedavno iz Hrvatske gospodarske komore, ovisit će o duljini trajanja izvanrednih mjera, a u trenutku kada dođe do njihovog ukidanja očekuje se daljnji pad potražnje, što će u konačnici dovesti do pada prometa nekretninama i prosječnog smanjenja cijena. Cijene, smatraju u HGK, ne bi trebale bitno pasti ako se zadrži pristup jeftinim kreditnim linijama, odnosno ako kamatne stope ostanu u vrijednostima koje su bile i prije pojave koronavirusa. Da je ključna stvar u ovoj situaciji zadržavanje kreditnih linija s niskim kamatnim stopama, slaže se i Goran Pikunić, vlasnik dubrovačke agencije za nekretnine ‘Libertas inženjering’ i potpredsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina. Ističe za DuList kako je u ovom trenutku teško reći kako će se tržište ponašati kad zdravstvena kriza prođe, odnosno teško je procijeniti u kolikom će postotku doći do pada cijena. No, pad će se sigurno dogoditi.
Pad cijena ovisi o trajanju pandemije
—Doći će do pada cijena nekretnina. Tržište je u ovom trenutku zamrlo. Ako Bog da, kad se virus u potpunosti zaustavi, to će se sasvim sigurno reflektirati i na tržište nekretnina. Ključna stvar je u tome da banke zadrže kredite s niskim kamatnim stopama te da budu zainteresirane za davanje budućih, novih kredita. To će olakšati cjelokupnu situaciju u gospodarstvu i omogućit će stabilizaciju cijena kako ne bi došlo do naglog pada, što očekujemo. Teško je reći koliki će se pad dogoditi jer sve ovisi koliko dugo će pandemija trajati. Ako se virus zaustavi kroz nekoliko mjeseci, očekujemo pad, ali on će tada biti umjeren – rekao je Pikunić. Ističe kako je u ovom trenutku u potpunosti onemogućen rad agencija za nekretnine, a sve i da nije, navodi, agencije ne bi mogle raditi s obzirom na preporuke Nacionalnog stožera civilne zaštite, jer njihov posao zahtijeva socijalni kontakt s ljudima.
—Nama je sad nemoguće čak dobiti i osjećaj od kupaca i klijenata o tome kakva su njihova očekivanja. Nemamo nikakvih poziva – govori nam.
Samo prijeko potrebna kupnja
No i kad se sve smiri, ne očekuje se neki pretjerani interes za kupnju nekretnina.
—Ljudi se sad boje za svoje zdravlje, a nakon toga će se bojati za dugoročnu egzistenciju. Kupovat će se nekretnine koje su isključivo, što bi se reklo, od prijeke potrebe za rješavanje stambenog pitanja i stoga je vrlo važno da banke budu fleksibilne. To je po meni ključ – naglašava još jednom. Kad je riječ o domaćim ljudima, koji danas imaju po nekoliko nekretnina, posebno oni iz turističkog sektora, svoje će nekretnine, predviđa se, početi prodavati. Odnosno one koje više neće biti u funkciji turizma.
—Naravno, neće moći imati cijene o kojima se prije govorilo. Međutim, rast cijena do sada je bio poprilično ubrzan i došlo se do jedne točke preko koje je teško bio moguć daljnji rast. Ovo se sve skupa dogodilo u trenutku kad su cijene bile iznimno visoke. Kad se sve skupa stabilizira, doći će do osjetnog pada – navodi nam Goran Pikunić.
Na krizu iz 2008. smo se mogli pripremiti
Mnogi ovu današnju krizu uspoređuju s onom iz 2008. godine.
—Mislim da će nama svima skupa biti puno teže nego 2008. godine. Tada smo o krizi najprije slušali na televiziji i čitali u novinama, a osjetili smo je poprilično kasnije te smo se na neki način na nju mogli i pripremiti. Sad, u ovom trenutku je cijeli svijet paraliziran, svjetsko gospodarstvo je zaustavljeno i to će se na nas trenutno odraziti. Turizam je grana koja je iznimno bitna za cijelu Hrvatsku, posebno za Dubrovnik. Ne očekujem da će nam se turizam vratiti dogodine, trebat će za to nekoliko godina. Stariji gosti, Amerikanci, Britanci, Skandinavci, koji su u strahu za svoj život neće putovati, baš kao ni oni koji nisu primili plaće ili su dobili otkaze. Pogotovo neće ići na neka daleka putovanja. A nama se tržište SAD-a taman bilo otvorilo i počeli su dolaziti gosti, većinom stariji koji su veće platežne moći. No, oni će sigurno ostati nekoliko godina u svojim kućama. Sve će se to reflektirati na cijene ostalih grana gospodarstva pa tako i na tržište nekretnina – ističe Pikunić. Dubrovnik je posljednjih godina doživio pravi ‘boom’ novogradnje, a dobrim su se dijelom stanovi kupovali radi apartmana. No, što sad, kad je povratak turizma itekako upitan?
—Investitori stanove grade za prodaju, ali kupci su pretežno bili fokusirani na kupnju radi iznajmljivanja apartmana. Nakon ovoga, interes će biti iznimno smanjen. Sad će se mnogi investitori naći u nezgodnoj situaciji, no veći broj nekretnina koje su već započete s gradnjom morat će se dovršiti. Ako i oni korigiraju cijenu na neku prihvatljivu, vjerojatno će završiti taj svoj proces bez nekih velikih gubitaka – smatra.
Ništa od stranaca
Na naše pitanje jesu li nekretnine prije krize kupovali više domaći ljudi ili stranci te hoće li i tu doći do preokreta, Pikunić navodi kako na strance zapravo u ovom trenutku ne možemo računati.
—Imali smo popriličan broj klijenata s našeg područja koji su bili zainteresirani za kupnju, a na strance u ovom trenutku uopće ne možemo računati jer neće iskazivati interes za kupnju u Dubrovniku i Hrvatskoj. Ako budu željeli nešto kupovati, pretpostavka je da će kupovati u svojim matičnim zemljama i gradovima gdje će također cijene pasti. Neće dolaziti u Dubrovnik i to je problem koji će sigurno doprinijeti još nepovoljnijoj situaciji za naše tržište. Za domaće ljude očekujem da će nastaviti s kupnjom, uz neke reducirane cijene – naglašava nam Pikunić. Smatra kako je šteta već sad dosta velika. No, pohvalio je mjere za pomoć gospodarstvu i Vlade RH i Grada Dubrovnika.
—No, što će se dogoditi u trenutku kad se ovo malo smiri, kad bude manji broj zaraženih i kad se dopusti rad? Stvorit će se još veći problem za tvrtke jer će morati raditi i radit će, zadržat će zaposlene jer su dobile određene poticaje, a prihoda neće biti. Ali, to je kapitalizam. Na nama je da se svojim umijećem svi potrudimo da iz ovoga izađemo bez velikih gubitaka – govori nam Goran Pikunić dodavši kako će se vjerojatno i javnom sektoru morati smanjivati plaće, ako sve potraje, a i to će naravno utjecati na tržište nekretnina.
Tekst je objavljen 15. travnja 2020. godine u tiskanom izdanju DuLista.