Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina dodatno će urediti tržište, povećati transparentnost, ojačati zaštitu građana, suzbiti nelegalno posredovanje i stvoriti pravednije uvjete poslovanja za sve uključene u proces kupoprodaje i najma nekretnina, ističe Nada Burum, članica Vijeća Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, i potpredsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Županijske komore Dubrovnik, te član uprave IMB Nekretnine d.o.o. Napominje kako će novi Zakon stupiti na snagu 7. srpnja.
– Važna novost je obvezni opći akt o etičkom poslovanju posrednika. Udruženje poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore zalagalo se za uvođenje kodeksa etike te prema novoj regulativi etička pravila postaju obvezna za sve posrednike, a nadzor nad njihovom primjenom provodit će HGK. Također, nova pravila uvode dodatni standard odgovornosti kroz obvezu ispunjavanja uvjeta dobrog ugleda posrednika te osoba povezanih s njegovim poslovanjem – kaže Burum.
Dobar ugled, naovodi, moraju imati posrednik, zakonski zastupnici, imatelji kvalificiranih udjela, stvarni vlasnici, osnivači te druge osobe ovlaštene za upravljanje, vođenje poslova i zastupanje. Taj uvjet, objašnjava, mora biti ispunjen ne samo pri dobivanju odobrenja za rad već i tijekom cijelog razdoblja obavljanja djelatnosti posredovanja.
-Zakon povećava sigurnost građana kroz veći iznos obaveznog osiguranja od profesionalne odgovornosti posrednika za štetu koju bi posrednik u obavljanju posredovanja mogao prouzročiti nalogodavcu ili trećim osobama. Najniži osigurani iznos police iznosi 100.000 € po jednom štetnom događaju, odnosno 300.000 € za sve štetne događaje tijekom jedne osiguravateljske godine.
Zbog pravne sigurnosti, za građane je osobito važno da surađuju s provjerenim, legalnim i profesionalnim posrednicima – govori Nada Burum.
Ističe, također, kako poslove posredovanja mogu obavljati samo posrednici koji ispunjavaju propisane uvjete i upisani su u javno dostupni Registar posrednika u prometu nekretnina, koji vodi HGK.
-Građanima savjetujemo da prije angažiranja agencije provjere je li ona upisana u Registar.
Zakon jasno propisuje da posrednik poslove posredovanja može obavljati isključivo na temelju pisanog ugovora o posredovanju. Ugovor mora sadržavati propisane podatke, uključujući iznos posredničke naknade te podatke o dodatnim uslugama i troškovima ako ih posrednik, u dogovoru s nalogodavcem, pruža. Naknada se naplaćuje od nalogodavca na temelju sklopljenog ugovora, u skladu s važećim cjenikom posrednika. Zakon propisuje da posrednik može u vezi s posredovanjem
za istu nekretninu naplatiti ugovorenu posredničku naknadu od prodavatelja i od kupca ako sa svakom stranom ima sklopljen ugovor o posredovanju – poručuje Burum.
Napominje kako posrednička naknada predstavlja naknadu za stručnu uslugu koju profesionalni posrednik pruža tijekom procesa kupoprodaje.
-Kupci angažiranjem provjerenog posrednika dobivaju veću sigurnost u pravnom poslu, stručnu podršku, transparentnost, savjetovanje, pregovaranje i vođenje kroz cjelokupni kupoprodajni proces.
Izmjene Zakona predviđaju visoke kazne za oglašavanje nekretnina od strane osoba koje djeluju nelegalno i za to nemaju pravnu osnovu. Razlog uvođenja strožih kaznenih odredbi jest i porast broja nelegalnih subjekata na tržištu, kao i učestalo dovođenje građana u zabludu da agent može samostalno obavljati poslove posredovanja. Prema važećoj regulativi, agent može zakonito obavljati poslove posredovanja samo ako je zaposlen kod registriranog posrednika – navodi Burum.
Visoke kazne propisane za posrednike koji obavljaju posredovanje bez sklopljenog ugovora o posredovanju ili oglašavaju nekretnine bez sklopljenog ugovora o posredovanju.
-Nova regulativa posrednicima nalaže detaljnije vođenje evidencije, s ciljem transparentnosti i sigurnosti sudionika. Uz provjeru identiteta stranke i postupanje pažnjom dobrog stručnjaka, posrednik može omogućiti ili uskratiti razgledavanje nekretnine, vodeći se interesima nalogodavca i vlastitom stručnom procjenom.
Ozbiljne agencije koje su i dosad poslovale odgovorno novim zakonskim okvirom dobivaju dodatnu zaštitu jer strože kaznene odredbe pridonose suzbijanju nelegalnog rada i neprofesionalnog postupanja na tržištu“, zaključuje Nada Burum iz Vijeća Udruženja, dodajući kako je Udruženje poslovanja nekretninama HGK aktivno sudjelovalo u pripremi zakonskih rješenja te zagovaralo daljnju profesionalizaciju tržišta. Cilj Udruženja ostaje isti: razvijati uređeno, transparentno i profesionalno tržište nekretnina na kojem su zaštićeni klijenti i odgovorni posrednici, čime će jačati povjerenje kupaca i prodavatelja u profesionalne agencije.
