U novoj epizodi podcasta S Barbarom gostuje Nino Dubretić, suosnivač Direct Bookera, jedne od najzanimljivijih dubrovačkih turističko-tehnoloških poslovnih priča. U trenutku kada se ponovno otvorila velika rasprava o privatnom smještaju, paušalima, poreznom opterećenju i budućnosti kratkoročnog najma, Dubretić iz prve ruke govori o tržištu koje dobro poznaje – od malih iznajmljivača i apartmana do globalnih platformi i prodaje Direct Bookera indijskoj grupaciji OYO.
‘Situacija je neuredna’
Govoreći o najavama povećanja paušalnog poreza za privatne iznajmljivače, Dubretić ističe kako je cijela situacija, kako kaže, “neuredna”. Smatra da se u javnosti često govori samo o jednom dijelu problema, dok se zanemaruje širi kontekst u kojem danas posluju iznajmljivači.
– Kad se govori o paušalnom porezu, pričamo o jednoj od pet točaka. Ulazak u euro nas je pokosio. Sve je skuplje 50 posto, osim u privatnom smještaju gdje se nije dogodio takav porast – kaže Dubretić, dodajući kako je sezonalnost u cijeloj Hrvatskoj i dalje izrazito naglašena.
Posebno se osvrnuo i na izjave ministra turizma Tončija Glavine o cijenama u privatnom smještaju. Prema Dubretiću, cijene ne određuje ministar, nego tržište.
– Ne treba ministar Glavina govoriti iznajmljivačima kako se definiraju cijene. Kod nas se može naći i jeftino i skupo, i dvije zvjezdice i pet zvjezdica, i hostel i luksuzni smještaj – ističe.
‘Cijene će sigurno ići gore’
Dubretić smatra da najavljeno povećanje paušala neće regulirati tržište onako kako se to predstavlja u javnosti. Naprotiv, uvjeren je da će se novi trošak na kraju morati odraziti na cijenu.
Prema njegovu mišljenju, problem nije samo u visini nameta, nego i u pitanju za što će se taj novac koristiti.
– To nije konkretna promjena koja će regulirati tržište. Samo će se napuniti budžet, i to nenamjenski, što je najtužnije od svega. Podižeš trošak, a gdje on ide, čemu, što se radi s tim novcem? – pita se Dubretić.
Otvoreno govori i o državnom aparatu, poreznom sustavu i načinu na koji se tretiraju ljudi koji rade, ulažu i preuzimaju rizik.
U razgovoru se osvrnuo i na prijedlog dubrovačkog gradonačelnika Mata Frankovića, koji smatra da bi paušal za kratkoročni najam trebalo ukinuti i zamijeniti porezom od 10 posto na ostvareni prihod. Dubretić, međutim, upozorava kako ni takvo rješenje nije do kraja pravedno ako se ne uzmu u obzir stvarni troškovi poslovanja.
Ako se već ide u zamjenu paušalnog modela, smatra kako bi logičnije bilo oporezivati dobit, odnosno profit, a ne ukupan prihod. Jer prihod nije zarada. U njega su uračunate provizije platformi, troškovi čišćenja, režije, održavanje, ulaganja, amortizacija i svi drugi troškovi koje iznajmljivač ima tijekom godine.
Drugim riječima, porez od 10 posto na prihod zvuči jednostavno, ali bez priznavanja normiranih ili stvarnih troškova ponovno može dovesti do toga da se različite iznajmljivače stavlja u isti koš.
Dubrovnik i apartmani
Jedna od ključnih tema razgovora je pitanje može li se Dubrovnik uopće promatrati izvan privatnog smještaja. Dubretić je tu vrlo jasan – Dubrovnik živi od apartmana.
– Onaj euro koji legne iznajmljivaču na račun ima efekt širenja kroz cijeli lanac. Od restorana i konobara kojemu ostaviš bakšiš, do trgovine, kafića i svih drugih koji žive od potrošnje gosta – kaže.
Ističe kako Dubrovnik s više od 18 tisuća kreveta u apartmanima ima ozbiljan segment turističkog smještaja koji se ne može promatrati samo kao problem, nego i kao jedan od glavnih izvora lokalne potrošnje.
– Kad pričamo neformalno, mnogi imaju sličan zaključak, profit hotela često ide izvan Hrvatske, strani radnici novac šalju svojim kućama, a od apartmana velik dio novca ostaje domaćima i troši se ovdje – kaže Dubretić.
Upravo zato, smatra, rasprava o privatnom smještaju ne može se svesti samo na pitanje poreza. Ona otvara širu temu dubrovačke ekonomije, odnosa prema lokalnim ljudima, stanovanju, turizmu i novcu koji ostaje ili ne ostaje u Gradu.
Od Dubrovnika do indijskog OYO-a
Drugi dio razgovora donosi veliku poslovnu priču. Nino Dubretić i Nikola Grubelić izgradili su Direct Booker kao dubrovačku tvrtku koja je krenula iz lokalnog tržišta privatnog smještaja, a završila kao dio globalne priče nakon prodaje indijskoj turističkoj grupaciji OYO.
Kako su dva dubrovačka partnera razvila model koji je zainteresirao Indijce, što je globalna kompanija vidjela u dubrovačkoj, zašto Dubretić smatra da novi paušali neće riješiti problem tržišta, je li riječ o lobijima hotelskih kuća prema apartmanima, može li Dubrovnik bez apartmana i što nas čeka u sljedećih pet godina, kao i koliko je teško bilo prodati tvrtku te kako sada funkcionira kad više nije “njegova”, a za drugog gazdu radi kao menadžer – doznajte u novoj epizodi podcasta S Barbarom.
Gdje gledati i slušati
Podcast je dostupan na portalu dulist.hr i na YouTube kanalu DuLista, a kraće isječke potražite na Instagramu, Facebooku, TikToku i Spotifyju.
