Koronakriza uvelike će promijeniti sliku dubrovačkog turizma, slažu se dionici ove grane gospodarstva. Želimo li konkurirati na tržištu, prilagodba je imperativ. Osim jasnog smanjenja cijena te unaprjeđivanja prometne povezanosti Dubrovnika, potrebno iznjedriti proizvode koji će privući brojnije, ali i kvalitetnije goste. Jedan od njih svakako su kuće za odmor koje su među lokalnim vlasnicima, ali i posjetiteljima, unatrag pet godina polučile izvrstan prijem. Zbog dužeg boravka i jedne smjene gostiju, sasvim je očito zašto ih je isplativije imati od apartmana koji ponegdje zahtijevaju zaposlenje osobe na puno radno vrijeme, a za približno jednak novac.
Preduvjet bazen i više spavaćih soba
– Kuće za odmor su vrhunski proizvod. Šire područje Dubrovnika, pogotovo ruralni turizam bi ih trebali iskoristiti. To, međutim, nije luksuzni turizam kako sam u početku mislio. Zapravo se radi o podijeli troškova na dva ili tri džepa. Preporuka bi zato bila imati barem tri ili četiri spavaće sobe. Također, preduvjet je bazen i dobra priča je nitko ne dolazi radi kreveta ili kuhinje već radi vanjskog sadržaja. Najčešće su to posjetitelji koji su srednji radni stalež iz Zapadne Europe. To su obiteljski ljudi s dobrim poslovima koji nakon naporne godine traže mjesto gdje će se svi okupiti – iznosi za DuList Nino Dubretić.
Ovaj predsjednik Zajednice obiteljskog smještaja te vlasnik agencije za najam privatnog smještaja Direct Booker, pojašnjava, kako gosti godišnje odmore odabiru ne provoditi u hladnoj Skandinaviji ili tmurnoj Engleskoj nego odlaze na Mediteran. Odlični su potrošači, kaže. Kad su kao obitelj na okupu, ne žele samo sjedati doma već žele nešto i doživjeti. Definitivno su, dodaje, tip posjetitelja koji odgovara cijeloj destinaciji. U pet godina s njima nije imao niti jedno negativno iskustvo. Sezona njihovog boravka, tumači, prije pandemije koronavirusa trajala je od nekih četiri mjeseca koji bi se često produžio i na pola godine.
– Uglavnom koliko je bilo zrakoplova, toliko je bilo i sezone. Dubrovnik je do sada bio profitabilna destinacija aviolinijama, svi su se borili da dođu i vidjeli smo koliko se sezona skrati kad ih nema. Uz to, prvi preduvjet da bi kuće za odmor bile rezervirane je da se ukloni depozit koji je za ovu vrstu proizvoda bio tipičan. Međutim, koronavirus je to promijenio. Mora postojati ‘free cancelation’ polica, odnosno mogućnost besplatnog otkazivanja, što mi i jesmo napravili. Devedeset posto vlasnika je to prihvatilo, ali rezervacije i dalje sporo ulaze. jer je će se za odlazak na putovanja očito trebati cijepiti – mišljenja je Nino Dubretić.
Europa se, naime, tek počela procjepljivati te ljudi ne znaju hoće li stići primiti cjepivo prije putovanja pa im je nezgodno bilo što rezervirati. Kako bude dolazila sezona i vijesti o koronavirusu budu padale u drugi plan s brojem zaraženih te ako se Europa bude otvorila, tako će se i prirodna svijest o putovanjima početi buditi, komentira. Stvorit će se logistička pretpostavka i bit će količina ‘last minute’ rezervacija, vjeruje, bit će veća nego ikad. ‘Svima će se 1. svibnja po glavi vrtjeti hoće li biti sezone. Ako se već mogla dogoditi u nikakvoj 2020., ove godine trebala svakako biti bolja’, zaključuje.
Kako su se kuće za odmor, odnosno vile uvijek dobro prodavale te su imale svoje tržište jer pružaju privatnost više od standardnih objekata, iskustvo je i Slavice Grkeš, potpredsjednice Strukovne grupe turističkih agencija te vlasnice agencije Dominium Travel. Grkeš kaže, kako gosti koji odsjedaju u vilama su oni koji koriste hotele visoke kategorije i vile. Sada će, uvjerenja je, ipak više njih tražiti kuće za odmor, odnosno vile jer one daju osjećaj sigurnosti, ne koriste se nikakvi dijeljeni sadržaji s drugim gostima koji ne pripadaju grupi. Tako je, tvrdi, bilo i u 2020.
Udobnost i privatnost
– Postoje i kuće za odmor s manje zvjezdica, postoje i srednje kategorije i luksuzne, tako da i gosti raznih razreda platežne moći mogu naći sebi na tržištu što žele prilagodljivo budžetu i drugim preferencijama. Trenutno imamo rezervacije za otok Mljet koji je i prošle godine dobro radio i za kuće za odmor u Dubrovniku i okolici. Pokazatelji za ovu sezonu, s trenutnim rezervacijama su da nećemo imati predsezone, da će u drugoj polovici lipnja se probuditi tržište i nadamo se da će sezona se onda produžiti do kraja listopada jer u suprotnom bi bilo ponavljanje 2020. što nitko ne želi – poručuje.
U Dominium Travelu, ističe Grkeš, napravili su standarde za sve iznajmljivače i komunicirat će sigurnost u svim njihovim objektima. U sezoni 2020. upravo ovakvi objekti, otkriva nam Vedran Miović, vlasnik agencije Hedera Estate, pokazali se gotovo otpornima na krizu, pa su tako atraktivniji objekti s privatnim bazenima, realnim cijenama i dobrim recenzijama bilježili pad prometa od svega 20 posto u odnosu na godinu ranije. Ovakav tip objekta svakako ima prednost u potražnji s obzirom na koronakrizu jer pruža potpunu udobnost i privatnost gostima.
– Gost koji sa svojom obitelji ili prijateljima boravi u takvom objektu nema potrebu napustiti objekt niti se izlagati riziku od zaraze kako bi pojeo večeru, izležavao se na suncu ili kupao u bazenu. Na kraju krajeva svatko od nas tko mašta o ljetnom odmoru u glavi ima sliku ville s bazenom i pogledom na more. Za kućama za odmor, a posebno za vilama s bazenima već duže vrijeme vlada velika potražnja na tržištu, a pogotovu su popularni objekti na užem području grada gdje ih kronično nedostaje. Ovakvi objekti uglavnom se i popunjavaju ranije, najčešće već kroz prvi i drugi mjesec imaju popunjenost od 90 ili više dana za nadolazeću sezonu – naglašava.
Profil njihovih gostiju, prema njegovim iskustvima, je raznolik, ali nerijetko su to posjetitelji više srednje klase. Često se radi o obiteljskim odmorima, ali dolaze i grupe prijatelja, govori Miović. S obzirom na to da je Dubrovnik popularna destinacija za vjenčanja, mladenci i/ili njihovi gosti često biraju upravo kuće za odmor tijekom svog boravka u Dubrovniku. Trenutni interes stranih gostiju je dosta slab, priznaje, ipak i u ovakvim okolnostima kuće za odmor imaju veću potražnju od apartmana. Kada ne bi bilo korone, takvi objekti već bi bili gotovo rasprodani, tvrdi. Međutim, s obzirom na situaciju, popunjavanje kapaciteta ide nešto sporije barem u ovom trenutku.
– S početkom cijepljenja u Velikoj Britaniji, u prosincu zabilježili smo i trenutni rast broja upita i rezervacija, međutim ubrzo je uslijedila vijest o novom soju virusa i sporosti procjepljivanja pa se interes gostiju s vremenom smanjio. Očekujemo ponovno pokretanje tržišta i nagli skok u rezervacijama krajem travnja i početkom svibnja, ako epidemiološka slika u nas i u ostatku svijeta bude zadovoljavajuća. Kao i prošle godine očekujemo veći broj ‘last minute’ rezervacija. Ukratko, teško je predvidjeti kakva će biti sezona jer sve ovisi o epidemiološkoj slici u mjerama za suzbijanje širenja zaraze, ono što znamo je da će u trenutku kada putovanja budu moguća i kada se uspostave letovi krenuti i rezervacije – zaključuje Miović.
Objavljeno u tiskanom izdanju DuLista, 10. veljače 2021.