Prema podacima Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, u 2025. godini realizirano je 88.395 kupoprodaja, što je 21,7 posto manje nego godinu ranije. Riječ je o nastavku negativnog trenda, budući da je i 2024. zabilježen pad, i to od 9,7 posto, dok je 2023. donijela tek minimalan rast.
Ukupna vrijednost prodanih nekretnina u 2025. iznosila je 7,67 milijardi eura, što odgovara oko 8 posto bruto domaćeg proizvoda, ali i predstavlja pad od gotovo 17 posto u odnosu na prethodnu godinu. Najveći dio tržišta i dalje nose stanovi, koji čine 45 posto ukupne vrijednosti svih kupoprodaja. Slijede građevinska zemljišta s udjelom od 17,1 posto te obiteljske kuće s 16,3 posto.
Najviše transakcija ostvareno je u Zagrebu, gdje je evidentirano 13.126 kupoprodaja. Među većim gradovima slijede Zadar, Rijeka, Osijek i Split, pri čemu se najveći dio prometa odnosi na stanove i apartmane. Istodobno, podaci pokazuju snažnu koncentraciju tržišta, izvan Zagreba čak 60 posto svih kupoprodaja odvija se u svega petini gradova i općina, što jasno odražava razlike u gospodarskoj razvijenosti.
Najgora situacija na Jadranu, evo gdje je Dubrovnik
Najskuplje cijene stanova i dalje su na Jadranu, a cijene dosežu i do 4068 eura po kvadratu u Splitu, koji se po skupoći stanova smijestio na prvo mjesto. Zatim slijedi Dubrovnik i Opatija, a visoke cijene kvadrata zabilježene su i u drugim turističkim mjestima poput Lovrana, Malinske, Umaga i Baške. U nizu obalnih gradova cijene stanova prelazile su 3000 eura po četvornom metru.
Glavni grad s prosječnom cijenom od 2229 eura po kvadratu smjestio na sredinu ljestvice. Niže cijene stanova zabilježene su u Ogulinu i Vrbovskom.
Tržište najma također pokazuje veliku koncentraciju u većim urbanim sredinama. U 2025. godini u 24 velika grada sklopljeno je više od 38 tisuća ugovora o najmu, pri čemu prednjači Zagreb. Upravo u glavnom gradu zabilježena je i najviša medijalna cijena najma, 12,8 eura po četvornom metru, dok su nešto niže cijene u Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji. Najpovoljniji najam zabilježen je u Gospiću i Čakovcu.
Priuštiviji stanovi u Lici i Slavoniji
Najpriuštiviji stanovi nalaze se u dijelovima Like i Slavonije, primjerice u Iloku, Kninu, Pakracu i na području Plitvičkih jezera.
Razlike su još vidljivije kada se promatra udio troškova stanovanja u ukupnim prihodima kućanstava. U pojedinim priobalnim sredinama ti troškovi dosežu i više od ukupnog dohotka, dok se u velikom broju turističkih područja kreću između 60 i 80 posto. Nasuprot tome, u kontinentalnim dijelovima zemlje taj je udio znatno niži.
Najskuplja zemljišta u Dubrovniku
Najskuplje građevinsko zemljište prodavalo se u Dubrovniku, dok su poslovni prostori najviše cijene dosezali u Rovinju, a visoke vrijednosti bilježe i Dubrovnik, Split te Zagreb. S druge strane, znatno niže cijene zabilježene su u manjim gradovima poput Vinkovaca i Metkovića.
