Zbog novog prijedloga zakona koji bi mogao značajno otežati iznajmljivanje apartmana, brojni iznajmljivači u Hrvatskoj pripremaju prosvjede i ustavnu tužbu. Prema predloženim izmjenama, svi iznajmljivači u višestambenim zgradama morat će prikupiti suglasnost 80 posto suvlasnika kako bi nastavili iznajmljivati svoje nekretnine. Zakon predviđa da se ova suglasnost mora prikupiti u roku od pet godina, što izaziva veliku zabrinutost među postojećim i budućim iznajmljivačima.
Vedran Tomić iz inicijative “Spasimo male obiteljske iznajmljivače” ističe kako se ovime ugrožava egzistencija brojnih obiteljskih iznajmljivača, jer mnogi neće moći ispuniti uvjet suglasnosti.
– Neki to nazivaju zakonom bit će krvi- upozorava Tomić, naglašavajući kako će prebacivanje odgovornosti na sustanare izazvati sukobe među susjedima, a potencijalno i diskriminaciju. Prema procjenama inicijative, više od 90 posto iznajmljivača neće uspjeti prikupiti potrebnu suglasnost, što bi moglo rezultirati smanjenjem broja dostupnih smještajnih kapaciteta za turiste.
Priprema ustavne tužbe i javni prosvjedi
Inicijativa “Spasimo obiteljske iznajmljivače” priprema zahtjev za ocjenu ustavnosti predloženog zakona, tvrdeći da ograničavanje prava vlasnika na raspolaganje vlastitom imovinom predstavlja kršenje ustavnih prava. Tomić je izjavio kako se protive ovoj mjeri jer je smatraju protuustavnom, dodajući kako su iznajmljivači spremni organizirati masovne prosvjede ukoliko se zakon ne povuče ili izmijeni.
Barbara Marković iz Hrvatske udruge obiteljskog smještaja također je izrazila nezadovoljstvo prijedlogom, naglašavajući kako su promjene u sektoru iznajmljivanja potrebne, ali ne na ovakav način.
– Zadnjih desetak godina, sektor iznajmljivanja je otišao u smjeru masovnog turizma, što nije održivo za naše destinacije. Međutim, retroaktivno uvođenje ovakvih mjera samo će izazvati nezadovoljstvo i otpor među vlasnicima- kazala je Marković.
Odgovor Ministarstva turizma
Iz Ministarstva turizma i sporta poručuju da je novi zakon usmjeren na zaštitu obiteljskih iznajmljivača i lokalnog stanovništva. S obzirom na to da u Hrvatskoj trenutno postoji oko 125 tisuća apartmana, od kojih se mnogi nalaze u višestambenim zgradama, Ministarstvo smatra da je nužno postaviti jasne okvire za iznajmljivanje kako bi se očuvala kvaliteta života lokalnih zajednica. Predstavnica stanara u Zagrebu izrazila je sumnju u mogućnost prikupljanja potrebne suglasnosti. Nadodajte kako u njihovoj zgradi nitko ne bi dao 80 posto suglasnosti, a i česte promjene stanara to otežavaju.
Reakcije na tržištu nekretnina
Jedan od problema koji dodatno komplicira situaciju je masovna izgradnja novih stanova za kratkoročni najam. Prema podacima Ministarstva, u većini popularnih turističkih destinacija, polovica stanova u novogradnji projektirana je upravo za ovu svrhu. Stručnjaci upozoravaju da bi novi zakon mogao rezultirati smanjenjem investicija u izgradnju smještajnih kapaciteta, što bi dugoročno moglo utjecati na turističku ponudu i konkurentnost Hrvatske kao destinacije.
Predloženi zakon trenutno se nalazi u fazi javnog savjetovanja, a njegovo konačno usvajanje očekuje se nakon detaljne analize svih prikupljenih mišljenja i primjedbi. Iz inicijative “Spasimo male obiteljske iznajmljivače” najavljuju da će nastaviti s pritiskom na nadležne institucije te su spremni organizirati masovne prosvjede ukoliko njihovi zahtjevi ne budu prihvaćeni. U narednim tjednima očekuje se rasplamsavanje rasprave o ovoj temi, dok iznajmljivači i građani s nestrpljenjem iščekuju konačnu odluku.