Kriza se prelila prvo na tržište nekretnina, pa zatim na turizam, ugostiteljstvo i druge gospodarske djelatnosti. To je i razumljivo, jer su se ljudi suočili s nepoznatom i nepredvidljivom situacijom u kojoj su prioritet zdravlje i primarne životne potrebe. U takvoj neizvjesnoj situaciji, posebice uz stroge mjere Nacionalnog stožera civilne zaštite, nismo mogli očekivati interes za kupnju nekretnina. Naravno, što pandemija i kriza dulje potraju, udarac na gospodarstvo, a time i na tržište nekretnina, bit će teži – priča za DuList Mato Alavija iz tvrtke Alavija nekretnine d.o.o. ujedno predsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Županijske komore Dubrovnik.
Oporavak ovisi o bankama
Oporavak će na dubrovačkom području ovisiti, ističe, najviše o spremnosti banaka da kreditiraju one djelatnosti koje su najzastupljenije na našem području kao što su pomorci, ugostitelji, prijevoznici, taksisti i sl., a kojima sada ne odobravaju kredite. Banke se, kaže, već jednim dijelom vraćaju na poslovanje prije krize, a u razdoblju pred nama, opet naglašava, igrat će ključnu ulogu u oporavku cjelokupnog gospodarstva pa i tržišta nekretnina. Unatoč nepovoljnim okolnostima, dodaje, srećom, još uvijek se neodigrava crni scenarij prema kojem građani kako bi si osigurali egzisteniciju svoje stanove, kuće i zemljišta prodaju u bescjenje.
— Vjerujem kako će naši sugrađani imati dovoljno ekonomske snage da ne prodaju svoje nekretnine, a ako do toga i dođe, to će biti pojedinačni slučajevi. Cijenu nekretnina, kao i uvijek, određuje ponuda i potražnja. U svakom slučaju, kupci će svakako biti oprezniji kod kupnje, a ta opreznost će i dovesti do korekcije cijena. Uzevši sve to u obzir, tržište nekretnina nije doživjelo značajan pad u pogledu cijena na tržištu, u odnosu na druge oblike ulaganja i štednje koji su doživjeli ozbiljno smanjenje vrijednosti – napominje predsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Županijske komore Dubrovnik.
Mato Alavija, predsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Županijske komore Dubrovnik
Tržište stagnira
Štoviše, popuštanjem mjera, iznosi, građani se sve više okreću izvlačenjem ušteđevine iz drugih financijskih instrumenata i ulaganjem u nekretnine. Ipak, ne može se pobjeći od činjenice kako tržište koliko-toliko stagnira. Interes kupaca, poručuje nam Goran Pikunić iz Libertas inženjering, opao je prema njegovom iskustvu, poprilično. Tome je, tumači, više razloga. Inozemni gosti nisu u prilici putovati, a ljudi zbog straha od zaraze radije izbjegavaju obilazak. Jednostavno im fokus trenutno, tvrdi, nije na kupnji. Cijene su se su se sukladno tome korigirale, mada tek za par posto.
— Očekujemo da će se sniziti. One općenito padaju sporije nego na drugim tržištima kao recimo smještaja. Cijena sobe je osjetljivija i u turističkom smislu sada je manja za 30 do 40 posto. Kod nekretnina to nije slučaj. U ovakvim situacijama snižavanje obično kasni dva kvartala. Možemo, međutim, primijetiti da su vlasnici nekretnina koji su je se želili ‘riješiti’ ili su imali plan za neku drugu investiciju ili financijsku sigurnost, a smanjili su cijenu, su ih i prodali – priča Pikunić koji pak nije uvjerenja kako će one doseći prag na kakvog smo spali 2008., odnosno 2009. U bankama, objašnjava, ima novaca te nisu direktno pogođene kao što je tada bio slučaj.
Promjena neminovna
Situacija na globalnom tržištu, govori, je loša, ali kroz pola godine ako dođe do otkrića cjepiva ili virus sam iščezne, ona će se vrlo brzo stabilizirati. Cijene, ipak, siguran je, neće rasti do razine kakve su nekad bile. Naime, neminovna nam je velika promjena. Kroz pet do šest mjeseci klijenti koji drže nerealno visoke, a imaju potrebu za prodajom će ih staviti u realan okvir. U Lapadu je cijena metra četvornog do sada tako iznosila oko četiri tisuće eura te je za pretpostaviti kako će se regulacijom ona spustiti na od tri do tri tisuće i sto eura. Kriza je samo ubrzala proces da se one vrate u normalu.
— Da se ona nije dogodila taj put bi bio mnogo duži. Mislim da smo s cijena u prošlosti pretjerali – priča Goran Pikunić i komentira kako je Dubrovnik uvijek bio deficitaran što se tiče luksuznih nekretnina, dakle kvalitenih kuća s okućnicama i pogledom na more. Ponuda je ograničena zbog čega je npr. u gruškim neboderima kvadrat četvorni oko tri tisuće eura. Mi na prste jedne ruke možemo nabrojati ozbiljne investitore koji su proteklih godina došli u Dubrovnik. Nemamo puno stranih ulagača bez obzira što tako mislimo. A, upravo oni glavni su pokretači, podvlači Goran Pikunić u čijoj agenciji Libertas inženjering raspolažu s više od 15 luksuznih rezidencija.
Goran Pikunić, Libertas inženjering
Fleksibilniji uvjeti
Poprilično nerealna broj, zaključuje naš sugovornik. Slijedom globalne gospodarske krize koja je zbog pandemije korona virusom zahvatila cijeli svijet, ni poslovanje Laus nekretnina nije pošteđeno. Kako nam iznosi Kristijan Bošković, smanjenje prometa na tržištu bilo je vidljivo od samog početka ‘lock downa’, odnosno od ožujka 2020. Zastoj ili pad potražnje, neupitno se odražava na tržišne uvjete ponude, doadaje, pa ponuda nekretnina poprima fleksibilnije uvjete, kako bi se potencijalnim kupcima što je moguće više izašlo ususret. Međutim, ističe, svi ranije ugovoreni i ostvareni kupoprodajni aranžmani prije početka krize uredno se provode.
— Nekretnine koje mi nudimo su Gravosa Residences s dvije stambeno-poslovne jedinice. To je moderna novogradnja u samom središtu grada sa svim stambenim i infrastrukturnim pogodnostima te u idealnoj blizini svih društvenih gradskih sadržaja i usluga i kao takva uvijek privlači kupce. Uz stanovanje i poslovne mogućnosti Gravosa Residences nudi sigurna i čuvana parkirna mjesta, tako da povećani broj stanara i gostiju u tom dijelu Grada neće dodatno opteretiti promet ni u kretanju, ni u mirovanju. Svi stanari i korisnici zgrada uživat će i uslugu zajedničke recepcije – objašnjava Bošković.
Kristijan Bošković, Laus nekretnine
Prosjek od 2.300 do 3.200 eura
Najveći interes javnosti, priznaje, pokazan je upravo za ovim stanovima, a većina kupaca su hrvatski državljani, najviše mlade dubrovačke obitelji. Idealna lokacija Gravosa Residences, sistem prodaje ‘ključ u ruke’ i umjerene cijene, tvrdi, bile su presudne za kupnju prve nekretnine mladih sugrađana, a takvih upita i dalje imaju svakodnevno, što im je izuzetno drago. Naime, cijena stanova u Gravosa Residences kreće se od 2.300 do 3.200 eura po kvadratnom metru, dok je prosječna cijena stanova u novogradnji u središnjem dijelu Dubrovnika u 2019. godini, a prema podatcima prodajnog oglasnika iznosila od 3.500 eura na više.
— Nekretnine koje su trenutno na prodaji su: šest nekretnina u Gravosa Residences i u Štikovici četiri nekretnine. Realno je očekivati korekciju cijena nekretnina ukoliko ne bude brzog oporavka naše glavne industrije – turizma. Prošlost je pokazala da nekretnine najduže od svih oblika imovine drže cijenu, tako da smatramo da pad neće biti značajan. Obzirom za naš poslovno-stambeni projekt u Gružu nismo mijenjali cijene, a one su formirane 2018., još su uvijek konkurentne i usudili bi se reći povoljnije od ostatka tržišta – zaključio je na naš upit Kristijan Bošković.
Objavljeno u tiskanom izdanju DuLista, 29. srpnja 2020.