Iako podatci Državnog zavoda za statistiku pokazuju kako u prošloj godini koronakriza nije snizila cijene stambenih kvadrata, tržište se ipak reguliralo, rekao nam je to još u studenome 2020. vlasnik agencije Libertas inženjering Goran Pikunić. Istaknuo je tako kako je kriza regulirala cijene koje su sada realne.
— Vrjednijim će nekretninama vrijednost sporije i manje padati nego onim niže rangiranim. Cijena stana u Mokošici je iznosila prije krize čak od 2500 do 2800 eura za kvadrat, a sada je očekivanje da će biti oko 1800 do 2000 eura po metru kvadratnom. Stanovi u Lapadu su uvijek traženi. Prema mojoj procjeni, tu će cijena pasti i umjesto dosadašnjih 4 tisuće eura, bit će 3200 eura. Cijene stanova u povijesnoj jezgri pasti će za 15-ak posto. Prije se zapravo nije moglo naći stan u Gradu za prodaju, a sad ih ima u ponudi što je razlika od prijašnjih godina. Događa se da zapravo imamo ponudu – rekao nam je u studenome 2020. Pikunić.
Cijene po Lapadu
Odlučili smo stoga pregledati neke od brojnih oglasa za prodaju stanova u Dubrovniku kako bismo vidjeli kretanje cijena. Naišli smo i na dosta ponuda za stanove u novogradnji, a izuzevši primjerice Ploče i samu povijesnu jezgru, cijene su gotovo svugdje ispod 4 tisuće eura po ‘kvadratu’. Naravno, vrijednost neke nekretnine ovisi i o lokaciji i o veličini samog stana, ali i o brojnim drugim faktorima. Izuzevši Ploče i povijesnu jezgru, najskuplje kvadrate pronašli smo po cijeni od 4.300 eura na više za stanove u Lapadu u novogradnji. Kako se navodi u oglasu, prodaju se jednosobni i dvosobni luksuzni stanovi. S druge strane, za četverosobni stan u Solitudu u novogradnji površine 100 ‘kvadrata’ morat ćete izdvojiti oko 3.762 eura po ‘kvadratu’ s tim da stan ima svoje parking mjesto u garaži. U istom predjelu grada za stan od 180 ‘kvadrata’, također s osiguranim parking mjestom, potencijalni kupac morao bi dati 3.666 eura za kvadrat.
Tu se negdje kreće i cijena stana u lapadskoj novogradnji gdje se nudi stan od 80 ‘kvadrata’ nadomak Iva Vojnovića. Cijene za kvadrat iznosi 3.750 eura, s tim da se dodatno plaća mjesto u garaži i to 15.000 eura. Smješten je u zgradi s ukupno 14 stanova, no potrebno je obvezno kupiti i dva parkirna mjesta u garaži.
Novogradnja za 3.500 eura po ‘kvadratu’
Nešto nižu cijenu trebali bi izdvo¬jiti za doduše manji stan od 64 m2 u Solitudu također u novogradnji koji se nudi za 3.500 eura, uz 15.000 eura nadoplate za parkirno mjesto u garaži ako ga želite. Za novogradnju u ulici Vatroslava Lisinskog, dakle na predjelu Solituda, odnosno za stan od 77 ‘kvadrata’ površine morali biste izdvojiti 3.857 eura za m2, a u njegovoj neposrednoj blizini u tek dovršenoj zgradi prodaju se dva apartmana površine nešto malo veće od 40 kvadrata po cijeni od 125.000 eura, a koji mogu poslužiti naravno i kao stan. Njihova je cijena 125.000 eura, a možete kupiti i garažno mjesto za 20.000 eura. Cijena po ‘kvadratu’ je dakle nešto malo veća od tri tisuće eura (3.012).
I na Montovjerni se nudi stan u novogradnji, čije je useljenje planirano za proljeće ove godine. Riječ je o stanu od 81 m2 površine, koji se prodaje za 3.300 eura za ‘kvadrat’’. U zgradi u izgradnji na području Lapada prodaju se manji stanovi s panoramskim pogledom na more (50 m2) po cijeni od 3.250 eura za m2 s tim da je u oglasu naveden početak gradnje u rujnu 2020. Inače, riječ je o zgradi s 5 stambenih etaža i 14 stambenih jedinica te s garažom od 18 mjesta i četiri vanjska parkinga. Osim manjih stanova, u istoj je zgradi u ponudi po istoj cijeni i stan od 92 kvadrata. ‘Na odličnoj lokaciji u Lapadu’ nude se, također u novogradnji, jednosobni i dvosobni stanovi. Cijene jednosobnih stanova su 233.000,00 i 245.000,00 eura, a dvosobnog 330.000,00 eura, no ne navodi se njihova kvadratura osim u početnom dijelu oglasa gdje stoji površina od 57 m2.
Nudi se stan u zgradi bez pristupa automobilom
Među oglasima, naišli smo i na nekoliko njih a koji se odnose na prodaju stanova u zgradi ‘Gravosa Residences’ iza Robne kuće Minčeta. Tako stan površine oko 83 m2 s parkirnim mjestom možete kupiti po cijeni od 3.221 euro po metru kvadratnom. Tu su i jednosobni stanovi od oko 55 kva¬drata po cijeni od 3.114 eura za ‘kvadrat’, a u istom kompleksu, na 7. katu zgrade nude se dva dvosobna stana od oko 65 kvadrata koji se mogu kupiti po cijeni od 2.893 eura za m2. U Gružu u novogradnji (Majkovska ulica), čije se useljenje, navodi se u oglasu iz studenog prošle godine, očekuje uskoro, možete kupiti stan površine 59 ‘kvadrata’ za 2.880 eura plus 14.900 eura za garažno mjesto. Među brojnim oglasima, naišli smo i na stan koji se prodaje bez parkirnog mjesta. Sudeći po fotografiji, zgrada se nalazi preko puta gruškog bazena, iza zgrade Pemo Centra. Tu se prodaje stan od 64 m2 po cijeni od 219.900 eura, što je 3.435 eura po ‘kvadratu’. No, zgrada nema pristup automobilom niti vlastiti parking.
‘Stara’ gradnja ispod 3 tisuće eura
A kakvo je stanje sa starijom gradnjom? Cijene su raznolike. Tako se jednosoban stan u Gružu, potpuno obnovljen prošle godine površine 37 m2 nudi za 139.453 eura ili 3.769 eura po m2. Trosoban stan u Gružu površine 76 m2, čija je godina izgradnje 2001., prodaje se za 187.872 eura, odnosno za 2.472 eura za ‘kvadrat’. U Lapadu se pak cijena za stan iz 2007. godine, površine 80 ‘kvadrata’ može naći za 2.947 eura po m2. Nešto veću cijenu ima stan na Vojnoviću iz 1960. godine koji se nudi za 2.880 eura po m2, a njegova je površina 67 ‘kvadrata’. Sličnu cijenu ima i jedan lapadski trosobni stan od 69 m2, u prizemlju kuće, koji se prodaje za 2.898 eura po ‘kvadratu’, a za stan nešto manje kvadrature (63) također u Lapadu treba izdvojiti pak 3.492 za metar kvadratni. Naišli smo i na prodaju stana na četvrtom katu stambene zgrade, također u Lapadu, koji datira iz 1963., ali je renoviran 2017. Tu se ‘kvadrat’ nudi za 2.867 eura. U, kako se navodi u oglasu, centru Lapada, nalazi se dvosobni stan površine 56,62 m2, čija je prodajna cijena 3.090 eura za ‘kvadrat’. Ako želite stan u kući s pogledom na grušku luku, može biti vaš za 3.388 eura po m2. Stan je građen 2005. godine, a površina mu je 85 m2. Želite li prostran stan od čak 130 kvadrata, jedan takav nudi se na Batali za 3.129 eura po m2, a ako vas privlači stanovanje na Gorici, možete pronaći dvosobni dvoetažni stan (70) za 2.928 eura za kvadrat.
Zlatni potok, koji je posljednjih godina bio posebno privlačan za afitavanje turistima, a zbog blizine povijesne jezgre, ima cijenu od 3.253 eura po ‘kvadratu’ za trosobni stan od 83 m2. No, tu je i stan slične površine (82) koji se nudi po cijeni nešto manjoj od 4 tisuće eura (3.902).
Od 4 do preko 6 tisuća eura
Stigli smo i do Ploča gdje ćete za 60 ‘kvadrata’ izdvojiti 4 tisuće eura za trosobni stan s pogledom na povijesnu jezgru, ili pak 6235 eura za kvadrat stana od 80 kvadrata u kamenoj kući u prizemlju. U ponudi je i dvoetažni stan na Pločama kojega se može kupiti za nešto malo više od 4 tisuće eura za m2, a površine je 76 ‘kvadrata’. Luksuzno uređen stan na Pilama od 138 kvadrata prodaje se za 950.000 eura, što je 6.884 eura za ‘kvadrat’. Riječ je o stanu sa sedam soba namješten za iznajmljivanje. S druge strane, u povijesnoj jezgri nudi se novouređena kuća na četiri etaže (68 ‘kvadrata’) za 5.580 eura/m2.
Za kraj ćemo se maknuti s užeg gradskog područja. Četverosobni stan od 75 metara kvadratnih u Mokošici prodaje se po cijeni od 3 tisuće eura (3.026) za ‘kvadrat’. Cijena je niža za stan od 40,35 ‘kvadrata’ u istom naselju (oglas iz prosinca) te iznosi 2.750 eura za metar kvadratni, a za stan veći za pet ‘kvadrata’ morate izdvojiti 2.444 eura po m2. U novogradnji u Prijevoru na prodaju su stanovi od 44 m2 do 78 m2, s cijenom po kvadratu od 2.100 €/m2 do 2.600 €/m2. Stan u novogradnji od 85 ‘kvadrata’ u Rožatu, u, kako se navodi, prvoj eko vili u Dubrovniku, može se kupiti po cijeni od 3.164 eura/m2.
Iz tiskanog izdanja DuLista od 17. veljače 2021.