Nakon oštrih istupa na javnoj raspravi o izmjenama dubrovačkog GUP-a, arhitektica i bivša zamjenica gradonačelnika Orlanda Tokić ponovno se osvrnula na ovu temu. Povod joj je bila vijest o građevinskoj dozvoli koju su Hoteli Maestral dobili za novi hotel na mjestu restorana Adriatic u Uvali Lapad.
– Dubrovnik za građane ili za hotele? Priča koja otvara ozbiljna pitanja – započela je Tokić svoju objavu na Facebooku.
Podsjetila je pritom na izmjene GUP-a iz 2021. godine.
– Još u travnju 2021. godine, kada su rađene prve izmjene GUP-a, hotelska grupacija Maestrali dobila je poseban status, odnosno usvojena je njihova primjedba da im se zadrži izgrađenost i katnost od 22 metra. Ta iznimka od pravila ugrađena je u tekstualni dio GUP-a. Pravdalo se to tada time da je država Maestrale prodala pod tim uvjetima pa im se valjda stečena prava ne mogu mijenjati. Ni tada mi to obrazloženje nije pilo vodu jer zašto su oni povlašteni jer su nešto kupili od prodavatelja države? Onaj tko je parcelu kupio od privatnog vlasnika nema nikakvu iznimku. Njemu se katnost smanjuje – navela je Tokić.
Podsjeća kako je samo nekoliko mjeseci poslije izdano više lokacijskih dozvola.
– U srpnju iste godine, samo tri mjeseca nakon izmjena GUP-a, izdano je nekoliko lokacijskih dozvola za rekonstrukciju: Adriatic I, Adriatic II, Vis i restoran Adriatic – istaknula je.
Sada je, dodaje, stigla i građevinska dozvola za novi hotel na mjestu restorana Adriatic.
– I tako smo došli do današnjeg dana i obavijesti o građevinskoj dozvoli za novi hotel na mjestu sadašnjeg restorana Adriatic. 78 jednokrevetnih soba, a 72 dvokrevetne. Kako je moguće da nikne zgrada visoka 22 metra, to mi je jasno. To je omogućio GUP iz 2021. – napisala je.
Međutim, kaže kako joj nije jasan broj kreveta.
– U članku stoji da će kompleks u konačnici imati 963 ležaja. Taj broj nije slučajan. Propisuje ga članak 43. važećeg GUP-a, koji kaže da Maestrali ne smiju povećavati kapacitete i da rekonstrukcijom moraju zadržati postojeći broj kreveta – istaknula je.
Potom iznosi vlastiti izračun.
– Novi hotel na mjestu restorana Adriatic, 222 ležaja. Novi Vis I, 236. Rekonstruirani Adriatic I, 224. Postojeći Splendid 113, Uvala 102, Komodor 118, Adriatic II 95. Zbroj je 1.110 kreveta – navodi Tokić.
Kako bi se, prema njezinim riječima, ipak ostalo u okviru postojećeg GUP-a, iz budućeg hotelskog kapaciteta morali bi ispasti Komodor i Adriatic II.
– Da bi se ipak stalo u okvir postojećeg GUP-a, u članku je navedeno da hotel Komodor u budućnosti postaje skladište. Cijela zgrada, četiri nadzemne etaže. Skladište. Kad se oduzmu njegovi ležajevi i ležajevi Adriatica II, brojka staje u okvir propisa. Dozvola se može izdati – napisala je.
Upravo tu, smatra, nastaje prvi problem.
– U lokacijskoj dozvoli nigdje nije obuhvaćena rekonstrukcija hotela Komodor. Obuhvaćen je Adriatic II, kao aneks Komodora. Sam Komodor nije. Ne znam što je onda garancija da će jednoga dana postati skladište – istaknula je.
Drugi problem, dodaje, vidi u izmjenama GUP-a koje su trenutačno u proceduri.
– Nacrtom novog GUP-a urbano pravilo 1.3.9. poimenice nabraja sve hotele Maestral i uvjete njihove rekonstrukcije. Novi hotel na mjestu restorana Adriatic ne spominje se ni jednom riječju. Vis I se može rekonstruirati u okviru postojećih kapaciteta, dok se kapaciteti ostalih objekata ne spominju – navela je.
Posebno ističe ukidanje ograničenja ukupnog broja kreveta.
– Zanimljivo je da se novim GUP-om ukida tablica smještajnih kapaciteta u članku 43. Dakle, nema više ograničavajuće odredbe od 963 kreveta za hotele Maestral – napisala je Tokić.
Prema njezinu tumačenju, posljedice bi mogle biti znatno veće od samog novog hotela.
– To u prijevodu znači: hotel Komodor i njegov aneks Adriatic II nikad ne moraju postati skladište, već će se po novom GUP-u rekonstruirati i ostati hoteli. Novi hotel na mjestu restorana Adriatic može izmjenom građevinske dozvole po novom GUP-u one jednokrevetne sobe prikazati kao dvokrevetne jer ograničenja kapaciteta nema – ustvrdila je.
Prema njezinu izračunu, ukupni kapacitet mogao bi znatno narasti.
– Ukupan broj kreveta će se kombiniranjem starog GUP-a iz 2021. i novog GUP-a sada već legalno povećati na brojku 1.188, plus-minus nekoliko kreveta, ovisno o budućim planiranim rekonstrukcijama, odnosno nekih 225 novih kreveta – napisala je.
Dodaje kako, u kontekstu tvrdnji da novi GUP zaustavlja novu gradnju, zaključak prepušta građanima.
– U kontekstu novog GUP-a i narativa koji ga prati da nove gradnje nema, neću iznositi svoje zaključke. Pustit ću da ih svatko donese sam – poručila je.
Tokić je otkrila i kako je na novi GUP predala opsežne primjedbe.
– Predala sam primjedbe na novi GUP na 50 stranica. U njima su obuhvaćeni i Maestrali – navela je.
Ponovila je i stav koji je iznijela na javnoj raspravi.
– Slažem se da je grad preizgrađen i da ograničenja treba uvesti, ali ta ograničenja ne smiju podnijeti samo stanovnici grada već i hotelske kuće koje su najveći izvor zagušenja prometa – istaknula je.
Prema njezinu mišljenju, novi GUP prema građanima i velikim turističkim investitorima ne postupa jednako.
– Građanima Grada Dubrovnika novim GUP-om smanjuju se mogućnosti izgradnje novih stambenih građevina, ograničavaju rekonstrukcije postojećih obiteljskih kuća i višestambenih građevina, smanjuje gustoća gradnje i uvode dodatna ograničenja. Istodobno se u turističkim zonama povećavaju smještajni kapaciteti, omogućuje nova hotelska izgradnja, Maestrali, ALH, Valamar – napisala je.
– Takvim pristupom ograničenja ne snose svi korisnici prostora jednako. Teret zaštite prometne infrastrukture ovim je planom gotovo u cijelosti prebačen na građane Grada Dubrovnika i stambenu izgradnju, dok su hotelski turizam i veliki turistički investitori od takvih ograničenja u najvećem dijelu izuzeti – poručila je.
Na kraju je ponovno otvorila pitanje budućnosti stanovanja u Dubrovniku.
– Gdje će naši sugrađani u budućnosti živjeti? Hoćemo li postati grad hotela, restorana i foto Instagram pointa nauštrb građana Grada Dubrovnika? Jesmo li ovome gradu važni mi građani grada ili turisti i hotelske kuće? – pita Tokić.
Osvrnula se i na izgled Uvale Lapad nakon planiranih zahvata.
– O vizualnoj devastaciji uvale Sumartin izgradnjom dva nebodera uz more od 22 metra suvišno je govoriti. I to ostavljam svakome ponaosob – zaključila je.
