Žestoka rasprava i protivljenje privatnih iznajmljivača novim zakonskim rješenjima još tijekom 2024. godine nisu urodili plodom. Iz udruge „Spasimo male obiteljske iznajmljivače“ najavljivali su još tada, za slučaj da zakoni stupe na snagu, ustavne tužbe. S obzirom da su zakoni s prvim danom 2025. godine stupili na snagu nezadovoljstvo je nastavilo bujati, a sada je rezultiralo obećanim obraćanjem Ustavnom sudu.
Naime, danas je ova udruga predala Ustavnom sudu prijedlog za ocjenu suglasnosti triju zakona s Ustavom. Riječ je o Zakonu o lokalnim porezima, Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti i Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. Razlog je, po njihovom mišljenju, „kršenje temeljnih prava građana te ugrožavanje egzistencije tisuća hrvatskih obitelji koje se bave iznajmljivanjem smještaja“.
Kao ključne argumente protiv ustavnosti iz Udruge su istaknuli: retroaktivno ograničavanje vlasničkih prava s obzirom da novi propisi nameću uvjete koji retroaktivno oduzimaju već stečena prava iznajmljivača.
-Vlasnici koji su ulažući u nekretninu poštovali tada važeće zakone sada su kažnjeni promjenom pravila. To je neustavno i neprihvatljivo! – ističu iz Udruge.
Stop diskriminaciji!
Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, pojašnjavaju nadalje iz Udruge, diskriminira iznajmljivače po geografskoj osnovi, odnosno oni koji nemaju prebivalište u županiji gdje se nalazi objekt, kao i oni koji iznajmljuju u zgradama koji ne mogu biti domaćini čak i kada žive na toj adresi. Porez na nekretnine je, nastavljaju, koncipiran kao protuustavan i kazneni porez, koji kažnjava i dvostruko oporezuje iznajmljivače, a temelji se na diskriminatornoj naplati poreza prema kvadraturi i to samo za prazne i stanove u kratkoročnom najmu. Zahtjevi vezani uz dvotrećinsku suglasnost, naglašavaju, predstavljaju protuustavno i ničim opravdano kršenje vlasničkih prava i sloboda, a i očitu diskriminaciju temeljenu na načinu i vremenskom trajanju iznajmljivanja stana. Također time se, napominju, na protuustavan način stvaraju administrativne prepreke koje ugrožavaju egzistenciju ljudi, ali ni na koji način ne utječu na dostupnost stanova jer apartmani u stambenim zgradama ne čine niti 1 posto od više od 2 milijuna i tristo tisuća stanova u Hrvatskoj prema popisu stanovništva iz 2021. Argumenti za penalizaciju apartmana u zgradama, napominju iz Udruge, počivaju na netočnim brojkama što su, tvrde, u potpunosti priloženom dokumentacijom i dokazali, a na istim se netočnim podacima, namjerno ili svjesnim propustom, temelji i Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030.
Podrška SDP-ovaca
Saborski klub SDP-a je prepoznao argumente Udruge i predao Ustavnom sudu zahtjev za ocjenu ustavnosti Zakona o upravljanju održavanju zgrada i Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti. Time je Ustavni sud obvezan da, povodom zahtjeva petine Saborskih zastupnika, u roku od najviše godinu dana donese odluku o ustavnosti spornih normi.
Iz Udruge su pozvali sve članove, a i ostale građane „kojima je stalo do poštivanja ustavnih načela“, da podrže inicijativu i osobno pošalju prijedlog prema Ustavnom sudu „te tako sudjeluju u sprječavanju tragičnih posljedica ovakvih nepravednih i protuustavnih zakona“.
Pandorina kutija
-Ovo nije borba samo za male iznajmljivače, ovo je pitanje od javnog interesa i borba za pravdu i prava svakog građanina. Ako dopustimo da se ovako ishitreno kreiraju i provode zakoni, otvara se Pandorina kutija za proizvoljno ograničavanje svih vlasničkih prava – zaključuju iz Udruge, dodajući kako su negativne posljedice ovakvih zakona dalekosežne. To su primarno iseljavanje ljudi iz malih mjesta na obali i otocima, stvaranje pravne nesigurnosti i ugrožavanje egzistencije mnogih hrvatskih građana. Iz Udruge stoga poručuju kako je važno aktivno sudjelovanje građana u donošenju zakona „jer oni se donose upravo i trebaju služiti prvenstveno boljitku građana, a ne isključivo interesu krupnog kapitala upitnog porijekla“.
Geslo kojim se vodi udruga „Spasimo male obiteljske iznajmljivače“ je: “Turizam od kojeg hrvatski građani nemaju koristi ne treba ni postojati!”