Iako neće glasovati i danas usvojiti odluku o uvjetima za dodjelu stana u najam uz mogućnost kupnje nakon 10 godina, gradski vijećnici će o nacrtu odluke raspravljati kako bi se došlo do što kvalitetnije odluke.
-Kako bismo izbjegli ono što se događalo s POS stanovima, da stanove dobiju oni koji ih ne bi trebali dobiti, a kako ne bismo pogriješili, smišljali smo razne modele. Došli smo do nekog rješenja, a uvjeren sam da svatko od vas ima ideju kako odluku dodatno osnažiti da uistinu dobiju stan oni kojima je on potreban – rekao je gradonačelnik Mato Franković.
-Volio bih kad biste predlagali sve ono što smatrate bitnim i potrebitim te ćemo izvući transkript. Nećemo se nadmudrivati nego želimo najbolju odluku – poručio je gradonačelnik. Dodao je kako nije kasno za propisivanje uvjeta, te da će se u veljači dobiti uporabna dozvola. Do tad se ima vremena za izbrusiti odluku, raspisati javni poziv te odabrati one koji ispunjavaju uvjete.
-Sjajan posao ćemo napraviti ako stanove 100 posto dobiju oni kojima su potrebni – rekao je gradonačelnik.
Maro Kristić rekao je kako ima veliku dvojbu.
-Ovdje ne gradimo stanove sukladno odredbama Zakona o poticanoj stanogradnji. Svojevremeno smo komunicirali da će mlade obitelji moći kupiti po cijeni od oko 1350 eura po kvadratu, ali trenutni zakoni ne omogućuju da jedinice lokalne samouprave mogu zajamčiti povlaštenu cijenu nekretnine, već će vještak procijeniti koliko stan nakon 10 godina vrijedi. Nekretnina mora ići na natječaj na koji se može javiti bilo tko, a ta mlada obitelj ima pravo prvenstva. Ispostavit će se da su mlade obitelji dobile poticajnu najamninu, a nakon 10 godina to neće više biti poticajna cijena te ćemo ih vratiti u poziciju nekog običnog najmoprimca – rekao je Kristić.
-Ovaj model neće biti dobar ako to ostane ovako. Pokušavate zatvoriti sve slabosti modela poticane stanogradnje gdje je 70 posto ljudi zloupotrijebilo praznine u zakonu. Ima još nekoliko nelogičnosti. Sama odluka je dosta poštena, ali članak 26. me je zabrinuo – rekao je Kristić.
Gradonačelnik je rekao kako se taj članak morao staviti zbog zakonskih propisa.
-Muči nas to da prilikom prodaje stana imamo obvezu prodati ga sukladno natječaju. Drugi dio pitanja Ministarstvu financija bio je što s vrijednosti stana. Prvi stupanj je da moramo realno procijeniti vrijednost u trenutku otkupa. Možemo garantirati da će cijena biti 1300 eura, ali moramo donijeti drugu odluku da ćemo taj iznos kojeg darujemo dati kao sufinanciranje mladim obiteljima. tako je jedino to moguće riješiti – objasnio je Franković.
-Ne želimo pogriješiti niti ikoga uvesti u problem. Želimo da i cijena najamnine i otkupna cijena budu poznate u trenutku sklapanja ugovora – rekao je dalje.
Kristić je rekao kako je važno da se ne ostavi niti jedan dvojbeni trenutak.
-Mi im to moramo zagarantirati jer ne znamo tko će za deset godina sjedati u Gradskom vijeću – rekao je Kristić.
Marina Vučković Matić rekla je kako je izgradnja koštala gotovo 3 tisuće eura po metru kvadratnom, a tolika cijena nije ni u centru kad gradi privatnik.
-Ne rješavaju se stanovi za branitelje. Koji je pravi razlog da su cijene veće 30 posto nego kod privatnih investitora – rekla je Vučković Matić. Diskriminirani su mladi ljudi koji žive s roditeljima, smatra dalje, te ističe da mora postojati model provjere u kakvim uvjetima ljudi danas žive.
-Najčešće je pitanje zašto netko mora imati godinu dana podstanarstva da bi se javio na natječaj. Kako ste došli do iznosa od 500 tisuća kuna pokretnina? Ako netko ima 450 tisuća kuna, ima dobre uvjete za kupiti stan. Ovo je prevelik prag – smatra Željko Raguž. Zašto se na natječaj ne može javiti netko tko je sestri poklonio neki dio nekretnine?, pitao je dalje.
Marko Potrebica rekao je kako je frustriran natječajima za POS 1 i POS 2.
-Moj prijatelj koji nije prošao na natječaju za POS 2, na kraju u toj istoj zgradi bio podstanar. Ova godina dana podstanarstva je premalo, jer oni koji su živjeli s mamom i tatom na katu imali su dovoljno vremena za prijaviti podstanarstvo u trenutku kad smo mi ovo najavili – rekao je Potrebica.
-Uveo bih kategoriju samohranog roditelja kojemu je supružnik umro. Oni su u još goroj poziciji. Nisam vidio tko i koliko često će kontrolirati tko stoji u stanu jer je to iznimno važno – smatra Potrebica.
Vido Bogdanović smatra kako bi se ideja trebala razviti u drugom smjeru, kroz stambeni fond putem kojeg bi Grad gradio stanove i kupovao ih te bi ih davao na lesing mladim obiteljima, čime bi se potpuno izbjegle banke.
Raguž je ustvrdio kako bi se supruga Frana Lasića mogla javiti na natječaj i ako ispunjavaju ostale kriterije dobiti stan jer podnositelj zahtjeva mora biti mlađi od 45 godina.
Nikša Selmani ističe kako smatra da bi bilo bolje da postoji samo najam stana s mogućnošću dugoročnog najma.
-Plaćali bi povoljnu najamninu, a bili bi sigurni da će njihova djeca moći ostati u toj nekretnini. Izbjegle bi se banke i ljude bi se rasteretilo od dizanja kredita – rekao je Selmani. Na taj bi način ljudi svoje kredite mogli usmjeriti na nešto drugo.
-Najviše su diskriminirani ljudi koji žive sa svojim roditeljima, treba naći neki ispravniji kriterij poput broja kvadrata i broja osoba koji žive u istoj nekretnini – rekao je dalje.
Kristić je rekao kako se boji da će se gradnja u Solitudu moći ostvariti vlastitim sredstvima te da treba razmisliti o modelima pa i o javno privatnom partnerstvu.
-Nije cilj da prvi sljedeći POS sagradimo za deset godina – smatra Kristić.
Ivo Lučić pitao je što kad netko nakon 10 godina nije kreditno sposoban ili ako naslijedi nekretninu? Zamjenica gradonačelnika Orlanda Tokić rekla je kako se na temelju obrazovanja nije htjelo nikoga diskriminirati, jer nedostaje svih stručnjaka.
-Na takve stvari ne možemo utjecati, a zbog kreditne sposobnosti sklapa se ugovor nakon 10 godina. Postoji mogućnost za to, ali zbog toga i imamo desetogodišnje razdoblje unutar kojega najmoprimac treba o tome voditi računa. Ako netko ne ispuni uvjete gubi mogućnost otkupa ili može samostalno odustati te se taj stan daje prvom sljedećem na listi, ponovno u desetogodišnji najam – rekla je.
-Kolika je stvarna cijena kvadrata tog stana – pitala je Matija Čale Mratović.
Gradonačelnik Mato Franković zaključno se zahvalio na raspravi.
-Nakon što dobijemo zapis rasprave, Povjerestvo će proći kroz sve prijedloge i sugestije. Bilo je dobrih prijedloga te ćemo pozvati klubove vijećnika da o tome još jednom raspravimo – rekao je Franković.