Sezona je iza nas pa je tako smanjena gužva i u privatnom smještaju. I dok su iznajmljivači ‘pohrlili’ svoje apartmane oglasiti te ih uglavnom iznajmiti u razdoblju od 1. studenog do 1. svibnja, ono što nas je začudilo pregledom Malih oglasa na DuListu, jest i količina onih oglasa u kojima se stanovi ili kuće nude na dulje vrijeme ili čak na cijelu godinu. Takvi su se oglasi počeli pojavljivati već krajem kolovoza te smo ih do 25. studenoga izbrojali preko 60. U ponudi su stanovi, studio apartmani pa čak i kuće, a oglasa je najviše za područje Gruža, Cavtata, Mlina i Lapada. Postoji svakako i potražnja za ovim stanovima te smo tako zabilježili 20-ak oglasa u kojima osobe traže stan na duže razdoblje. Podaci Turističke zajednice pokazuju kako je privatni smještaj svake godine u porastu i poznato je da mnogi Dubrovčani imaju i po više apartmana, ipak, čini se da su se pojedinci odlučili ponovno se okrenuti podstanarima, tj. iznajmljivanju lokalcima koji traže stan. Iako je uzorak oglasa svakako premalen da bi se moglo ustanoviti da je riječ o trendu koji je u nastanku te još uvijek prednjače oni oglasi na kraće razdoblje, pojava onih za dugoročni najam svakako je zanimljiv pokazatelj. Odlučili smo stoga provjeriti s nekolicinom izdavača zbog čega su se odlučili okrenuti podstanarima i jesu li prethodno iznajmljivali turistima. Većina ih je istaknula kako imaju više apartmana i kako im je stan koji iznajmljuju na dulje nekakav ‘plan B’ za dodatnu zaradu dok turista nema. Drugi su pak naglasili kako su se umorili od iznajmljivanja turistima te kako se time više ne žele baviti.
‘Ima nešto i u komodu’
Vlasnik jednosobnog stana u Mlinima koji ga izdaje na cijelu godinu istaknuo je kako se još prošle godine odlučio na ovu opciju. Uz ovaj apartman posjeduje još i dva koja iznajmljuje turistima. -Iskreno, ne može se sve stići. Jedan smo stan tako odlučili ostaviti da nam netko bude u njemu cijelu godinu. Ne bismo mogli i u njemu držati turiste, to je preveliko opterećenje. Primijetio sam i ja da su ljudi počeli malo više davati oglase za stanove na dulje vrijeme. Mislim da smo svi pomalo ogorčeni, a pogotovo jer profil gostiju nije više onakav kakav je nekoć bio. I povećan paušal nam je problem. U Župi je doduše u granicama normale. Skuplja je ova varijanta s podstanarima, ali opet nije sve ni u novcu ima nešto i u svome komodu i miru. Kroz apartmane nam prođe hrpa ljudi, ne znamo više ni gdje udaramo. Teško je to uskladiti s obiteljskim životom. Zadnju rezervaciju smo imali krajem desetog mjeseca, a u Župi smo. Ne mogu ni zamislit’ kako je iznajmljivačima u gradu – rekao nam je ovaj Župljanin koji apartman još uvijek nije izdao. U ponudi stanova za cjelogodišnji najam svakako prednjači Gruž. Naš sljedeći sugovornik iz ovog dijela grada istaknuo je kako mu ‘nema tko raditi u apartmanima pa je od njih odustao’.
-Dvije smo godine iznajmljivali turistima, malo smo stariji pa ne umijemo puno oko njih. Zato smo se odlučili ponovno vratiti podstanarima pa ćemo vidjeti kako će nam ići – istaknuo je ovaj iznajmljivač iz Gruža.
‘Rekao sam nikad više’
I njegov susjed nudi stan na duže u Gružu te se također odlučio ponovno orijentirati na podstanare umjesto turiste. Stan su kupili i sredili te jedne godine iznajmljivali gostima. Međutim, tada je rekao ‘nikad više’.
-Nema me po cijele dane zbog posla. Kad sam jedne večeri došao doma u 22 ili 23 sata i vidio kako mi žena još uvijek radi po kući i pegla, a imamo i troje male djece, rekao sam nećemo više. Ovako stan sam sebe otplaćuje kada imamo podstanara. Jedno smo vrijeme iznajmljivali za potrebe radnika jednog hotela, ali sad idemo dalje i dajemo ga u najam pa ćemo vidjeti kako ćemo proći – naglasio je naš sugovornik iz Gruža. Stan na dulje vrijeme nudi još jedan Gružanin koji se za ‘domaće’ podstanare odlučio nakon što je primijetio da mu turisti u posljednje vrijeme dolaze samo na jednu noć, a obveze su oko njih brojne.
-Dolaze kasno. Mi smo u Gružu pa smo praktički tranzit za turiste. Od nas idu ili na avion ili na brod. Ne možemo postići neku visoku cijenu kako bismo akumulirali dobit. A, događa se i s podstanarima svašta. Mojoj su kumi na Montovjerni u stan momak i cura donijeli hrčka i hranili ga u ladici od kauča. Počelo je nesnosno smrdjeti i kada ni stanari više nisu mogli opstati, pošli su ća. Ženi je došlo slabo kad je ušla u vlastiti stan. Ima svačega, tako da smo uvijek u dvojbi kome iznajmiti i hoće li nam demolirati stan. Nisam ni ja još izdao. Na Obodu u Cavtatu naš sugovornik iznajmljuje stan na dulje vrijeme već dugi niz godina. Jednostavno, s turistima mu je naporno raditi.
-Treba to čistiti i uređivati. Probali smo turistički iznajmljivati, ali sada smo se odlučili ponovno iznajmljivati podstanarima. Trebam uzeti slobodan dan da sve uredim. Dođe nam zima i nemamo ništa, a ovako možemo ipak štogod zaraditi. Ovo je manje, a slađe. Otkazao sam kategorizaciju, ali nije je problem ponovno nabaviti kad imam uredne papire – rekao nam je ovaj Cavtaćanin.
‘Ne možemo reći da je riječ o trendu’
Prema podacima DuLista, protekle su godine stanovi, bilo na dulji ili kraći najam, bili znatno brže iznajmljeni, gotovo nekoliko sati nakon davanja oglasa. Ipak, ove godine, čini se, to nije slučaj. Postoji ponuda i potražnja, ali si, izgleda, još uvijek ne odgovaraju, a to je za DuList naglasila i stručnjakinja za turizam i marketing sa Sveučilišta u Dubrovniku dr. sc. Ana Portolan.
-Za sada nemamo podatke o takvim kretanjima na tržištu privatnog smještaja. Moguće je da se nešto događa, ali ne znači odmah da je riječ o trendu. Studenti nam se i dalje žale da ne mogu pronaći smještaj i da ih u svibnju izbacuju iz stanova. Pokazatelji za sada pokazuju kako je privatni smještaj u porastu. A i tu bi se trebalo provjeriti je li riječ o stvarnom porastu ili je to samo rezultat gotovih rješenja o legalizaciji. Prema onome što vidim na Internetu, još uvijek se pojavljuju oglasi u kojima osobe hitno traže stan. Dakle, trenutno se čini da je veća potražnja od ponude. Jedino što sa sigurnošću mogu reći je da kada se otvori Studentski dom da će se protresti tržište privatnog smještaja. Kada krene najam studentima, a Dom će, prema najavama, biti otvoren i tijekom ljeta tek tada ćemo vidjeti što će se dogoditi. Pitanje je hoće li privatni iznajmljivači tada smanjivati cijene i hoće li im to biti prihvatljivo – zaključila je za DuList Portolan.
Iz tiskanog izdanja od 27. studenog 2019.