Usprkos nesigurnim gospodarskim kretanjima, cijene stambenih metara četvornih i dalje rastu, otkrivaju nam to naši sugovornici iz agencija za posredovanje prometa nekretninama koje smo priupitali u kojoj mjeri je proteklo pandemijsko razdoblje utjecalo na njihovo poslovanje. Kako nam širu sliku objašnjava vlasnica IMB Nekretnine Dubrovkinja Nada Burum, ujedno potpredsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Županijske komore Dubrovnik, rast cijena nekretnina uzrokovan je povećanom potražnjom za stanovima u novogradnji. U RH cijene novih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2021. su u prosjeku porasle za 4,8 posto, iznosi, dok su u odnosu na drugo tromjesečje 2020. cijene porasle za 6,7 posto. Također, kaže, prometu nekretnina pogoduju negativne ili nulte kamatne stope u bankovnom sektoru.
Izvrsni rezultati za vrijeme pandemije
—Sve viša inflacija je bitan element koji izravno utječe na tržište nekretnina u smislu reakcija investitora i oživljavanja investicijske aktivnosti. Na rast cijena utjecala je i nestabilna situacija na globalnom tržištu građevinskih materijala. U vremenu pandemije značajno je poskupilo željezo, čelik, bakar, stiropor, pvc, primjera radi i drvna građa je poskupila za oko 50 posto, poskupio je i prijevoz robe. U Hrvatskoj nedostaje radne snage, a potražnja za građevinom je velika u Hrvatskoj i EU. Ove promjene prouzročile su rast cijene građenja. Posljedično je metar četvorni stana u novogradnji skuplji – kaže nam Burum čija agencija posluje na području Dubrovnika i Zagreba.
—Usprkos krizi bilježe se izvrsni rezultati kroz čitavo vrijeme pandemije i sada. Optimistični smo. Poznato je da su Hrvati po postotku vlasništva i štednji u nekretninama u vrhu Europe. Novi trendovi pokazuju da se inozemni kupci sve više okreću ulaganju u nekretnine, što vide kao sigurniju investiciju od rizičnijih oblika poput ulaganja u dionice, fondove, ili špekulacija s kriptovalutama. Postupni oporavak ekonomije i turizma uz već prisutnu inflaciju i nulte kamatne stope na štednju te najavljeni skori ulazak u eurozonu, će zasigurno stimulirati i dalje klijente da novac usmjeravaju u nekretnine – tumači. Trenutno se cijene novogradnji na prosječnoj lokaciji u Dubrovniku kreću od 3.800 eura po metru četvornom do 4.200 eura po metru četvornom. Na prigradskim lokacijama cijene su niže, ali na ekskluzivnim lokacijama poput Ploča, Uvale Lapad i slično su veće od navedenih. Iz perspektive najveće agencije na dubrovačkom području, pojašnjava, stanove u izgradnji prodaju u ranoj fazi temeljem pravomoćnog akta za građenje i dugogodišnjeg stručnog iskustva u tom sektoru. Povećana potražnja za nekretninama i značajan broj ozbiljnih kupaca, kako nam ističe naša sugovornica, je realnost kojoj svjedočimo. Konstantno su u potrazi za kvalitetnim nekretninama, stanovima, građevinskim zemljištima, luksuznim nekretninama. Što se tiče luksuznih nekretnina, dodaje, sve je jasnija slika kako je Dubrovnik visoko na listi svjetski poželjnih gradova za kupnju nekretnine.
—Vile posredujemo često u diskretnoj prodaji poštujući želju vlasnika za privatnošću i pravo na zaštitu podataka. Rezidencijalnih vila je malo na području grada, kad se stave na tržište dosežu iznose od po nekoliko milijuna eura. Autentičan kulturni identitet grada uzdiže Dubrovnik u ‘high class’ destinaciju. Stavovi stranih državljana oko cijena nekretnina u Dubrovniku su različiti. Uglavnom se odlučuju na kupnju, vole sunce i more, očuvani pejzaž, zavidnu spomeničku baštinu i UNESCO status stare povijesne jezgre s globalnom prepoznatljivošću – komentira Nada Burum.
—Inozemni i domaći klijenti kupuju kvalitetne nekretnine, veće nove stanove, kuće na osami ili vile na iznimnim lokacijama, posebno uz more. Postoji interes za objektima na izvrsnim pozicijama s perspektivom razvoja usluge visokog turizma, od strane određenih investicijskih fondova. Nekretnine u povijesnoj jezgri su trajno poželjne jer ostvaruju znatno više cijene usluga. Primjećujemo pozitivan stav stranih klijenata, jednostavnost i jasnoću koju unose u poslovnu suradnju, i imamo vrlo pozitivna iskustva s tim ljudima koji su često duboko u nekretninskom biznisu. Razvijaju se lijepi poslovni odnosi – nastavlja. Tako se u Dubrovniku prodaje i visokovrijedna nekretnina, bivši hotel Jadran u Uvali Lapad na čijem mjestu će izniknuti novi hotel, a čiju prodaju vodi upravo agencija IMB Nekretnine. Zaključno o stanju na tržištu nekretnina, rekla bi Nada Burum, bilježimo povratak velikih transakcija, ali, naglašava, cilj im je zagarantirati transparentnost svih sudionika u pravnom poslu, poštivanje vrijednosti, moral, osigurati najviši standard u poslovanju, pružanje besprijekorne usluge i visoku razinu stručnosti. Da tržište nekretnina pokazuje znakove oporavka u odnosu na prošlu godinu te da se ulaskom u treći kvartal 2021. polako vratilo u normalu, mišljenja je i Mato Alavija iz agencije Alavija nekretnine d.o.o. Pojačan je interes kupaca za sve vrste nekretnina, tvrdi, ali taj interes sporije prati interes za prodaju, što začuđuje s obzirom da su u Dubrovniku cijene stanova standardno stabilne s blagom tendencijom porasta.
Sljedeće godine još bolji promet?
—Najveća potražnja prošle i ove godine bila je za novogradnjama, ali su izostali veći projekti i sa sporijim dotokom novih građevinskih dozvola za manje stambene zgrade i ponuda je posljedično bila manja. U ovakvoj konstelaciji najviše su profitirali vlasnici starijih stanova čija je potražnja porasla. Ukoliko se netko dvoumi oko prodaje starijeg stana, upravo je sad pravo vrijeme da se obrati agenciji za posredovanje. U zadnje vrijeme teško je govoriti o predjelima Grada u kojima se najbolje prodavaju nekretnine već je postala presudna kvaliteta nekretnine i to je ono što se traži. Ako nekretnina ima parking i uređena je ili čije uređenje ne zahtijeva velike izdatke, tada je takva nekretnina prodajna, neovisno o njenoj kvadraturi i dijelu Grada u kojem se nalazi. Dakle, situacija na tržištu je ove godine postigla ravnotežu između ponude i prodaje. Za iduću godinu, s nastavkom uspješne borbe protiv COVID-19 i dobru pripremu sljedeće turističke sezone očekujem još veću živost na tržištu nekretnina – poručio je Alavija. Frano Bezić iz agencije Spes kaže kako je stanje na tržištu nekretnina u Dubrovniku dosta pozitivno. Ima dosta upita, no najgore je što ne postoji dosta nekretnina za prodaju koje su najzanimljivije, a to su stanovi od 50 do 70 metara četvornih.
—Najviše se traži područje Lapada. Traže ih uglavnom naši ljudi koji žele kupiti svoju prvu nekretninu ili drugu jer im je obitelj narasla. Uglavnom su to dvosobni, trosobni stanovi u po mogućnosti novijim zgradama s parkingom. Što god se pojavi na tržištu, sve se proda. Naš klijenti su većinom domaći ljudi, mada se pojavljuje sve više stranaca. Budućnost je vrlo teško predvidjeti, pogotovo zbog stanja koje je vrlo nepredvidljivo. Jednostavno ne znamo što bi se moglo dogoditi – ili može značajno pasti cijena ili se s druge strane povećati. Sada cijene variraju. Činjenica je da u novijim, kvalitetnijim zgradama i nekretninama na boljim mjestima idu i preko četiri tisuće eura po metru četvornom, no to nije pravilo. Vrlo često ljudi prodavaju i nekretnine koje su u lošem stanju na lošim mjestima i u zgradama koje su stare, bez lifta na drugom ili četvrtom katu. Svaka nekretnina ima svoju cijenu koja je vrlo specifična – objašnjava Bezić. Goran Pikunić, vlasnik Libertas inženjeringa govori nam kako su cijene nekretnina u Dubrovniku porasle. Prema njegovom iskustvu i statistikama radi se o nekretninama koje su kvalitetnije – stanovi, kuće, građevinske parcele, prvi red uz more i one koje su višeg cjenovnog ranga.
—Mi smo ove godine prodali najskuplji kvadrat u Republici Hrvatskoj. Cijenu ne mogu reći, ali radi se o peteroznamenkastoj brojci. Prodali smo većinom luksuzne nekretnine i najveći broj njih iznad milijun eura. Takav trend bilježi naša agencija, no to ne znači da je tako generalno kod svih kolega. Zanimljivo je da svi u ponudi imamo nedostatak na tržištu kvalitetnih stanova. Kvadrature kod stanova su klasične, od 40 do 120–130 metara četvornih na području Grada. To podrazumijeva Lapad, Gruž ili Ilijinu glavicu. Svaka lokacija u realnom cjenovnom rangu ima svog kupca. Naši klijenti su 50 posto stranci, a ostalo su Dubrovčani. Međutim, interes stranih klijenata se povećava. Jedan od razloga je generalna situacija u svijetu i strah od inflacije. Za vrijeme čitave pandemije mi smo bili zatvoreni samo dva mjeseca, ali smo radili odlično i prošle godine. Ne možemo se potužiti s time da ne znamo što će biti ubuduće jer nam se čini da je ovo početak novog ‘balona’. Mislim da cijene metara četvornih neosnovano rastu. Mogli bi se naći u problemu ako ne bude dovoljan broj nekretnina po realnoj cijeni. Nekretnine bi mogle postati precijenjene, a promet bi se smanjio – zaključuje za DuList Pikunić.