Cijene nekretnina dosegle su rekordnu razinu u prvom tromjesečju ove godine, pokazuju to najnoviji podaci Eurostata. U Hrvatskoj su cijene nekretnina 13,5 posto skuplje nego u istom razdoblju prošle godine, a naša je zemlja i među onima u kojima je ovaj rast premašio 10 posto. U dva prethodna kvartala cijene su rasle po stopi od oko devet posto. Prema podacima Eurostata, rast cijena stanova i kuća ubrzan je u cijeloj Europskoj uniji na 10,5 posto, što je najviše od zadnjeg tromjesečja 2006. prije početka velike financijske krize. Rast cijena građevinskog materijala, a s time i povećani troškovi gradnje, ali i ubrzavanje inflacije samo su neki od razloga ovakvog vrtoglavog rasta kojemu stručnjaci za tržište nekretnina još uvijek ne naziru jasan ishod.
Ipak, ono što se trenutno sa sigurnošću može reći jest da i Dubrovnik prati ovaj isti trend rekordnog rasta cijena nekretnina. Vlasnica agencije IMB Nekretnine Nada Burum, ujedno potpredsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Županijske komore Dubrovnik ističe za DuList kako su usporavanje razmjena robe u vrijeme pandemije pa i rat u Ukrajini ozbiljno utjecali na cijene gradnje.
-Došlo je do globalnih poremećaja na tržištu, cijene sirovina i materijala za građenje su porasle. Prometovanje roba je usporeno i poskupjelo. Manjak je radne snage na tržištu. Inflacija je visoka. Kupci ulaganjem u nekretnine žele očuvati i oplemeniti vrijednost novca. Uz sve to i posljedicu manjka gradnje na dubrovačkom području događa nam se kontinuirani rast cijena stambenih kvadrata. Dubrovnik je među najpoželjnijim gradovima u Hrvatskoj i svijetu pa aktivnosti stranih državljana i hrvatskih iseljenika pri kupnji nekretnina na užem dubrovačkom području također pogoduju rastu cijena. Njihova dobra platežna moć i platežna moć dijela domaćih kupaca dodatno određuju tržište. S druge strane otvara se pitanje priuštivosti kupnje nekretnine građanima s prosječnim primanjima, gdje se rješenje za sada vidi u širenju prigradskih naselja jer su cijene zemljišta na tim lokacijama nešto niže. Dugoročnim planiranjem izgradnje na širem području grada moglo bi se obogatiti ponudu tržišta nekretnina. Dubrovnik je grad u kojem će nekretnina s dobrim pogledom na more uvijek imati obilježje elitne lokacije, stoga će cjenovno značajno odstupati od prosjeka – naglašava Nada Burum.
Porast od 20 posto
Trenutno se, ističe, ciklus rasta cijena nekretnina na dubrovačkom području nastavlja. U zadnjih nekoliko mjeseci, dodaje, zabilježen je rast cijena boljih stanova u novogradnji do čak 20 posto na području Dubrovnika. Ovo je, govori Burum, posljedica ponajviše nedostatka kvalitetne novogradnje.
-Pojačano ulaganje investitora u nekretnine radi očuvanja i povećanja vrijednosti novca je očito. Ulazak u Eurozonu među dijelom kupaca stvara klimu mogućeg rasta cijena nasuprot promišljanjima o eventualnoj krizi pa se fokusiraju na ulaganja – naglašava Nada Burum.
Najtraženije lokacije u Dubrovniku, ističe, svakako su one s pogledom na more.
-To su ujedno i najskuplje lokacije gdje novogradnju često treba planirati na način da se maksimalno očuva prirodna konfiguracija terena i gdje je intervenciju u prostoru potrebno prilagoditi karakteristikama prostora. Pa je tako vrijednost nekretnina značajno određena lokacijom i naporima koje zahtijeva gradnja. I drugi čimbenici utječu na cijenu, primjerice mikrolokacija stana unutar zgrade zna napraviti značajnu razliku cijene stanova u istoj zgradi. Izgled nekretnine, izvedba i kvaliteta gradnje, katnost i orjentacija, raspored i funkcionalnost prostorija dalje čine značajnu razliku. Bitan segment je dobro planiranje novogradnje. Investitori koji planiraju u suradnji s agencijom za nekretnine koja dobro poznaje stanje tržišta, razvijaju dobre projekte i podižu razinu kvalitete stanovanja – ističe.
A, kakav je ishod ovog naglog rasta cijena i perspektiva dubrovačkog tržišta?
-Perspektiva dubrovačkog tržišta će uvijek biti među boljima. Određene nekretnine su precijenjene, ali sve dok je interes kupaca za tim nekretninama aktualan i dok postoji kupovna moć za skupim nekretninama, teško je postići stabilizaciju cijena. Svemu pridonose otežani uvjeti gradnje kao i neizvjesnost dugoročnog planiranja pa u ovim okolnostima imamo manjak nekretnina i pojačanu potražnju – zaključuje za DuList Nada Burum.
Rast cijena ne ide ‘na ruku’ mladima
Direktor agencije za nekretnine Spes Frano Bezić ističe za DuList kako cijene i u Dubrovniku rastu i to zbog različitih faktora te da ta situacija posebno ne ide ‘na ruku’ mladim ljudima koji prvi put žele kupiti nekretninu.
-Situacija je takva da na cijelom međunarodnom tržištu cijene građevinskih materijala strahovito rastu, što rezultira povećanjem cijena u novogradnji. Posljedično, investitori sebi ne mogu priuštiti graditi nove stanove s gubitkom. Nastavno na to, ljudi koji već imaju nekretnine koje su eventualno bile na prodaju ili su one u lošijem stanju nego novogradnje, dižu cijene svojih ‘kvadrata’. Ne smatram da je to u redu, ali se, nažalost, trenutno događa. Cijene nekretnina rastu općenito. Uzmimo za primjer Zagreb čiji su dijelovi pogođeni potresom. Zbog toga neki dijelovi grada nisu toliko poželjni među kupcima i njihove su cijene vrlo niske, ali zato novogradnjama u Zagrebu cijena strahovito raste, čak i u značajnijoj mjeri nego kod nas u Dubrovniku – ističe Frano Bezić.
Naglašava kako se osobno nada da bi moglo doći do stagnacije rasta cijena nekretnina, ali da je to jako teško predvidjeti jer se radi o vrlo kompliciranoj situaciji na globalnoj razini. A, važnu ulogu u svemu ima i inflacija.
-Ljude najviše straši inflacija i svatko tko ima malo novca na raspolaganju, ulaže ga u nekretnine. To je ipak najsigurnija investicija. Dokazalo se do sada da nekretnina uvijek ostaje kao vrijednost bez obzira slomije li se tržište u potpunosti ili ne. Tako da ljudi koji imaju novaca, kupuju nekretnine i trenutno povećavaju cijene kvadrata – govori Bezić.
Što se tiče Dubrovnika, cijene su najviše porasle u Dubrovčanima najatraktivnijem dijelu Grada – Lapadu, ali i u novogradnjama, podcrtava Frano Bezić.
-Ipak, novogradnji u ovom trenutku stvarno nema pa je teško prejudicirati cijene koje bi mogle biti kada bi se nešto počelo graditi. Sve što se i počne graditi, proda se prije nego što izađe iz zemlje. Čim vidite negdje dizalicu, to je sve odmah prodano. Cijene se trenutno kreću od 4500 do 5000 eura po ‘kvadratu’ u novogradnji. Gradnje starijih datuma definitivno se prodaju jeftinije, a pogotovo ako nemaju neke uvjete poput garaže, parkinga, lifta ili su na visokim katovima. Što se tiče potražnje za nekretninama u Dubrovniku, ona je dosta velika, ali ponuda je relativno mala jer, nažalost, nema novogradnji. A, kako će se ova situacija dalje razvijati, zaista ovisi i o brojnim međunarodnim faktorima – mišljenja je Frano Bezić.