Strategija ima samo dvije rečenice. Imovinom Grada Dubrovnika upravlja gradonačelnik uz pomoć većine u Gradskom vijeću koja podržava njegove ideje – rekao je vijećnik Andro Vlahušić tijekom rasprave o Strategiji upravljanja imovinom Grada Dubrovnika do 2029. Napomenuo je kako se tijekom javne rasprave javilo samo troje ljudi, među kojima je i on sam.
-Gradovi imovinu doživljavaju kao trošak, treba je održavati. No, imovina je važna za upravljanje gradom – rekao je dalje.
-Hrvatski gradovi će 2029. ostati na prihodima od nekoliko milijuna eura do 50 milijuna eura u Zagrebu. Nama prihod treba iznositi ravno 100 milijuna eura – mišljenja je Vlahušić. S razvojem Dubrovnik Pass-a, u imovinu grada stavljamo sve, i popuste, i cijelu destinaciju.
-Sad se prodaje po prosječnoj cijeni od 38 eura. Cilj nam je da nam ih 7-dnevni i 3-dnevni kupuju što više. Ako 2029. budemo imali 3 milijuna turista, a 2 milijuna ih kupi Du Pass po prosječnoj cijeni, tad smo na 100 milijuna eura – dao je računicu.
-Ako je to smjer od kojega ne bismo trebali odustati, u 2029. dvije trećine prihoda proračuna činit će imovina, a 50 milijuna eura porezi – dodao je Vlahušić.
Inače, Strategiju je vijećnicima predstavila Vilma Plavčić iz tvrtke Libusoft Cicom, izrađivača plana. U tijeku izrade Srategije, grad je bio upisan na 6240 čestica različitog statusa.
Vijećnica Anita Bonačić Obradović dotaknula se prometa, odnosno garaža na Kineskom zidu koje su planirane GUP-om, a čestice su u vlasništvu države. Rekla je kako se donošenjem strategije prisiljava Gradska uprava da je i provede.
-Imamo cijeli niz zahtjeva koje upućujemo prema resornom ministarstvu koje je sve svoje službe usmjerilo prema potresom stradalim područjima. Vrlo skoro očekujemo novi Zakon o državnoj imovini kojim bi se značajna količina imovine prebacila na gradove središta županija i županije. Tada bismo brže mogli rješavati probleme – objasnio je gradonačelnik.
-Naš glavni prioritet je izgradnja ceste Kineski zid čime će se steći preduvjeti za izgraditi garažu. Garažu treba raditi po modelu koji je gospodin Vlahušić bio primijenio u Ulici generala Janka Bobetka – rekao je te objasnio kako grad ne može graditi kvartovske garaže bez sudjelovanja građana.
Vlahušić je rekao kako postoji projekt Igora Franića za garažu u Šipčinama na pet etaža te je pitao gradonačelnika je li spreman taj projekt realizirati jer bi ljudi s tog područja bili spremni to platiti.
-Prijedlog je zanimljiv i vidjet ćemo projekt Igora Franića. Mislim da smo imali idejno rješenje, a zgrada HEP-a sad je procijenjena na 17 milijuna, što je precijenjeno. No, ideja je dobra jer je zemljište 1/1 Grada Dubrovnika – rekao je gradonačelnik te dodao: zašto ne, dapače.
Đuro Capor rekao je kako treba pohvaliti trud zaposlenica Odjela za nekretnine koje su popisale gradsku imovinu i odlučile bolje s njom upravljati.
-Grad mora raditi puno više na brizi svojim nekretninama. Ništa nismo napravili da kupimo stanove ili kuće koje se pojavljuju na tržištu koristeći pravo prvokupa, a broj stanovnika nam strahovito opada. Takve nekretnine smo propustili kupiti i one su pretvorene u apartmane. Nismo odredili kao prioritet pokušaj da pokušamo prepoznati takve situacije za zgrade u kojima još žive ljudi u povijesnoj jezgri – smatra Capor.
-Osim menadžerskog upravljanja potrebno je brinuti o očuvanju autentičnosti živog grada koji nam pred očima nestaje – dodao je vijećnik.
Marko Potrebica rekao je kako je mislio da će Capor pozdraviti strateško upravljanje gradonačelnika. On je mudro, dodao je, pohvalio djelatnice da bi izbjegao pohvaliti gradonačelnika.
-Populistički je reći: kupili smo poslovne prostore, TUP, Dubravku, UTD Ragusu i dionice Luke Dubrovnik i sve je to dobro, ali nismo kupili stanove. Gospar Đuro, dala bi jadna mati, ali nema odakle. Mi za to nemamo sredstava, sve dok mi na našpj imovini ne budemo ostvarivali veće prihode – rekao je Caporu Potrebica. Rekao je kako ga je zanimalo zašto su se zakupnine za javne površine podignule samo 10 posto. No, takva je Odluka Grada Dubrovnika zbog ugovora koje ugostitelji imaju do 31. prosinca 2024.
-Nadam se da je poruka ove sjednice da će nakon 31. prosinca 2024. javne površine značajno rasti. Narasla je cijena samog prostora, a većina prihoda se događa na javnoj površini – mišljenja je Potrebica.
Capor je rekao kako bi pohvalio on i gradonačelnika da je bio na sastanku.
Franković je najavio novi model revitalizacije povijesne jezgre.
-Svjesni ste i vi da ćemo mi osigurati kupnjom broj stanovnika u povijesnoj jezgri. To je mogao jedino Tito kad je pobio sve one ljude na Daksi, sve nacionalizirao i dijelio stanove. Sad nema Tita, sad je demokracija – rekao je između ostaloga gradonačelnik.
Vlahušić se vratio na 2015. i formulu za obnovu stanova u povijesnu jezgru.
-Od tada do danas je sa stavke koja se zove: ukrcaj pare na kariolu i baci u more, DPDS platio 150 milijuna kuna u državni proračun. To se moglo uložiti u projekt Živi grad i to je 50 stanova. Ne treba nam drug Tito, imamo druga Andra – rekao je Vlahušić.
Capor je rekao kako vijećnici moraju znati što se događa s nekretninom koju daju za tržišnu cijenu.
-Trebamo se brinuti u dijelovima grada koji su preizgrađeni sačuvati neizgrađene zone – smatra Capor. Rekao je kako bi DPDS trebao spašavati funkciju živog grada u povijesnoj jezgri, na isti način na koji su kupovali poslovne objekte. Potrebica je rekao kako se slaže s njim. No, replicirao je Vlahušiću.
-Andro Vlahušić je s DPDS-om potpisao ugovor na 50:50, a Mato Franković i ovo Gradsko vijeće 60:40. Uspjeli smo unaprijediti Dubrovnik Card. Prihod Grada od imovine rapidno raste na osnovu Du Carda, puno više nego u vaše vrijeme. Da smo krenuli kao vi nogom u vrata, kauboj iz Imotice bez metaka u pištolju, završili bismo na sudu. Kad govorite o odnosu DPDS-a i Grada Dubrovnika, možete nam čestitati što smo postigli puno bolje uvjete od vas – rekao je.
Ivan Maslać rekao je kako se u raspravi dotaknulo gradnje škola i vrtića no pitao je tko će u njima raditi.
-Moramo paziti i na održavanje. Nije idealno maksimizirati kapacitete pa da kasnije bude skuplja pita od tepsije. Trebamo biti oprezni i s pričom da DPDS kupuje stanove – smatra Maslać.
Capor je rekao kako se ne radi o tome hoće li nešto biti uknjiženo na DPDS.
-Radi se o tome da nam grad postaje difuzni hotel, a ne grad u kojem se živi i ne možemo stajati po strani kao da nas se to ne tiče – odgovorio mu je Capor. Smatra kako DPDS mora obnavljati funkciju živog grada.
-Što ćemo s informiranjem vijećnika o tome koje nekretnine idu na tržište? – ponovno je pitao, a Potrebica mu je rekao kako mu je u tome dao podršku.
Vijećnik Vlahušić rekao je kako mu je drago da su se svi složili da su zidine nesporna gradska imovina i da se s njom treba tako ponašati.
-Čudi me od gospodina Capora da bi DPDS trebao kupiti stanove u povijesnoj jezgri. Bi li on svoju imovinu dao tvrtki koja ubire 100 milijuna kuna te 20 milijuna kuna odmah da državi – replicirao je Vlahušić te napomenuo kako DPDS samo zato što broji pare izgubi 30 posto novaca.
Vijećnik Maro Kristić dotaknuo se popisa nekretnina, na tragu rasprave Đura Capora. Smatra i on da bi prije prodaje trebalo znati na čemu je utemeljen zahtjev te da bi to trebalo implementirati i u odluku.
-DPDS i Zaklada Blaga djela s Gradom i Županijom trebali bi sporazumno regulirati i nastojati kupiti svaku od nekretnina – mišljenja je Kristić.
Capor je rekao kako se boji da će se kad se usvoji odluka i dalje nastaviti po starom – s nula kupljenih nekretnina.
-Problem postoji i godinama se ne rješava – rekao je Capor. Gradonačelnik je rekao kako su jedinstveni bili u odnosu prema DPDS-u te korak po korak, na mudar način, preuzimamo financijski okvir vezan za prihode na zidinama.
-Gospodin Vlahušić je tu prokrčio neke staze. Meni je otvorio neke puteve krenuvši u rat za 50:50, pa sam ja to pretvorio u 60:40 te smo krenuli na vol 3, na izjednačavanje cijena, ali nismo završili – rekao je gradonačelnik.
-Ukinimo skroz mogućnost kupnje pojedinačne ulaznice i recimo da postoji isključivo Du Pass. Ne treba nam ukidanje PDV-a na ulaznice – rekao je gradonačelnik budući da je Capor rekao kako u ladici ministrice takav prijedlog o ukidanju PDV-a stoji već neko vrijeme. Franković je rekao kako tu nije krivnja ministrice budući da je Porezna uprava rekla da to nije moguće.
Capor je rekao kako je DPDS partner u Planu upravljanja te trebaju krenuti u spašavanje stanovnika povijesne jezgre. To, rekao je, treba biti prioritet, a Grad za to nema novaca. DPDS ih ima. Spomenuo je kako dotični Slovenac već ima 40 nekretnina u Gradu. Za to vrijeme Grad nije kupio nijednu nekretninu.
Pero Vićan rekao je kako prvi put imamo popis imovine.
-Poznajem osobno Slovenca, koji je više puta spomenut. On ima neograničeni fond novaca – dodao je.
-Imamo mi rješenje za Slovenca i takve. U pripremi radne skupine za ukidanje prireza da to nadomjestimo nekoliko puta pa ćemo vlasnike apartmana koji tu ne žive, nisu prijavljeni prebivalištem na području grada oporezovati 300 puta, tisuću i 300 puta. Za sve ima lijeka pa će se on malo drukčije ponašati – iznio je Vićan.
Strategija upravljanja usvojena je uz četiri suzdržana glasa.