Prevladavajuće mišljenje da će Corona kriza utjecati na tržište nekretnina na način da će cijene, kako prodaje tako i najma, pasti – pokazalo se posve pogrešnim. Ne samo da nisu pale, već su drastično skočile. Naš grad je u samom vrhu tog skoka cijena. Po pitanju stanova samo u godinu dana, od 2023. do 2024., zabilježen je nevjerojatan porast tržišne vrijednosti metra kvadratnog dubrovačkih nekretnina od gotovo 40 posto. Mladi ljudi i uopće oni koji imaju neriješeno stambeno pitanje koji si i prije nisu mogli priuštiti stan, tek sad o vlastitom krovu nad glavom mogu samo sanjati. Država paralelno svim silama, odnosno raspoloživim mjerama, pokušava intervenirati; zaustaviti rast cijena i potaknuti pristupačan dugoročni najam, ali pitanje je koliko će u tome uspjeti, posebno kad su u pitanju obalni turistički gradovi, ponajprije Dubrovnik.
Program pristupačnog stanovanja
Nakon što je uveden porez na nekretnine za stanove u kratkoročnom najmu, povećani paušalni iznosi za iznajmljivanje, znatno postroženi kriterije za dobivanje dozvola za turistički najam koje sada ovise i o suglasnosti susjeda, predstavljen je ovih dana Nacionalni plan stambene politike zaustavljanja rasta cijena nekretnina, a onda i najamnina u Hrvatskoj. U planu je, najavio je potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, i aktivacija državnih stanova te donošenje novog Zakona o najmu stanova.
Državni program pristupačnog stanovanja podrazumijeva, kako je Bačić pojasnio, poticanje građana čiji su stanovi prazni da ih stave na tržište i to temeljem programa koji se trenutno priprema u resornom ministarstvu. Nadalje, uređivanje i davanje u najam po pristupačnim cijenama stanova u vlasništvu države.
Novi zakon o najmu
Novim Zakonom o najmu koji se planira donijeti ove godine smijera se, kako je obrazložio Bačić, osnažiti i poziciju najmoprimca i najmodavca da bez posredništva agencije, APN-a, sami krenu u proces iznajmljivanja i da im bude pravna sigurnost zajamčena – i ako se radi o neurednom najmodavcu koji ne podmiruje svoje obveze, ali i ako se radi o hirovitosti najmodavca koji u određenom roku nastoji i želi iz svog stana iseliti primatelja.’
Za Dubrovnik beznačajno…
Bačićev optimizam, kad je naš kraj u pitanju, ne dijeli predsjednica Županijske komore Dubrovnik Nikolina Trojić. Štoviše, ona za Dubrovnik predviđa još težu situaciju po pitanju smještajnih kapaciteta za dugoročni najam, kao i cijena.
-Cijene će samo još više rasti, jer prostora je sve manje, a sve više ljudi koji nam dolaze ovdje raditi i živjeti. Time se stvara duboki jaz koji pravi pritisak na cijene najma. Logično da vlasnici nekretnina ne žele dugoročno iznajmljivati jer im je tako financijska isplativost slabija u odnosu na iznajmljivanje turistima. S aspekta destinacije mora se pronaći drukčiji sustav poticanja iznajmljivanja domaćim ljudima. Bojim se da najavljene mjere priuštivog stanovanja, u hiper-turističkim destinacijama, kao što je naša, u kratkom i srednjem roku neće donijeti značajnije promjene, dok će za ostatak Hrvatske imati značajnije pozitivne iskorake – kazala nam je Trojić ističući kako za turističke obalne gradove, naročito Dubrovnik, suštinski akt koji bi mogao značajnije utjecati na prostor za život je Zakon o turizmu.
-Naime, on delegira odlučivanje, a time i veću odgovornost, na jedinice lokalne samouprave. One će trebati napraviti analizu nosivih kapaciteta koja će pokazati koeficijent iskorištenosti prostora. Sukladno njoj se onda treba odrediti strategija razvoja destinacije koja može sadržavati represivne ili poticajne mjere. Po meni su svakako bolje poticajne koje podrazumijevaju dozvolu registracije novog smještaja, ali usmjeravanje ka višem stupnju kvalitete. Represivne mjere bi značile zabranu novih smještaja za turistički najam narednih nekoliko godina, dok bi poticajne mjere mogle biti na primjer odluka da se mogu registrirati za turistički najam samo smještaji s 4 ili 5 zvjezdica, ili primjerice unutarnje uređenje koje simbolizira Grad, njegove specifičnosti, ekološku održivost i slično. Svi oni smještaji koji ne zadovoljavaju visoki stupanj kvalitete bi se trebali usmjeriti ka trajnom najmu – mišljenja je Trojić uz zaključak kako će tek u tom trenutku gore navedeni zakoni i odluke o priuštivom stanovanju doći do punog izražaja.
-Ono što je nužno za premostiti jaz koji sam spomenula na početku između sve manje prostora, a sve više ljudi koji nisu građani turističke destinacije, su hrabrost i odvažnost vladajućih u gradovima i općinama. Odluče li populistički puštati da svatko može sve – nećemo se pomaknuti s mjesta, cijene će sve više rasti, jaz će postajati sve veći, dublji, a mi građani ćemo postati žrtve vlastitog kratkoročnog razmišljanja. Ako odluče upravljati bit će vizionari razvoja urbanih sredina koje nisu samo destinacije nego i gradovi u pravom smislu riječi, života i opstanka u njima – završila je Trojić.