Cijene najma stanova u Dubrovniku su ‘odletjele u nebo’. Znaju dobro to svi oni koji nemaju vlastiti krov nad glavom pa muku muče s pronalaskom pristojnog stana po relativno prihvatljivoj cijeni. No, od samog pogleda na pojedine oglase zavrti vam se u glavi. Za oko nam je tako zapeo stan u Gružu od 30 ‘kvadrata’ koji se nudio po cijeni od 800 eura mjesečno! Ako imate sreće, naići ćete i na stanove za 550 eura mjesečno, no takve prilike su rijetke te se cijene uglavnom kreću od 600 (za kakvu malu garsonijeru) do 850 eura i više. Dubrovačkim podstanarima najam stana donekle bi trebala olakšati subvencija Grada Dubrovnika, no s obzirom na povećanje cijena vrijeme je za povećati je. Slaže se s tim i dio gradskih vijećnika, ali i Gradska uprava koja za 2025. godinu najavljuje povećanje iznosa subvencija. Treba podsjetiti kako Grad Dubrovnik subvencionira najam stana mladima do 35. godine života te osobama, bez obzira na dob, slabijeg materijalnog statusa. Subvencije za mlade kreću se od 400 kuna za samce do 750 kuna, odnosno 100 eura za četveročlanu i brojniju obitelj. Kad je pak riječ o osobama slabijeg imovinskog stanja tu su iznosi subvencija od 500 kuna za samce do 1500 kuna za četveročlanu i brojniju obitelj. I dok je nekad subvencija pokrivala polovinu najma, ili pak trećinu u najgorem slučaju danas to više nije ni približno tako. — Grad Dubrovnik planira povećati iznos za subvenciju podstanarstva. Izračun točnog povećanja temeljit će se na indeksu povećanja cijene najma u gradu Dubrovniku. Potrebna sredstva osigurat će se u proračunu za 2025. godinu, od kada bi krenula i isplata korisnicima subvencije podstanarstva – istaknuli su za DuList iz Grada Dubrovnika.
Vlahušić: Iznose treba povećati od 1. listopada
S druge strane, nezavisni gradski vijećnik Andro Vlahušić, koji je ovu temu otvorio nedavno priopćenjem za javnost, smatra kako bi se iznosi svih subvencija za najam stana trebali povećati za 50 posto i to već od 1. listopada!
— Mjesečna naknada utvrđena je davne 2015. godine i nakon proteka vremena od devet godina ostala je ista, a od tada su troškovi života porasli za više od pedeset posto, a u Dubrovniku još i više – ističe Vlahušić te dodaje kako će za iduću sjednicu Gradskog vijeća pripremiti prijedlog odluke kojom se subvencije podstanarstva povećavaju za pedeset posto. Novaca u proračunu, naglašava, za to ima.
—Proračun je pun. Milijardu kuna je ‘stiglo’ u 8 godina od zidina, žičare i Revelina. Mi smo 2015. imali na godišnjoj razni 20-ak milijuna kuna, danas imamo 150 milijuna od tih istih izvora. Pitanje je zašto Franković nije povećao socijalne naknade uopće, osim nešto malo za umirovljenike – ističe Vlahušić. Na pitanje misli li da će dobiti potporu za svoj prijedlog, iako je na istom tragu i razmišljanje Gradske uprave, odgovara: Neću!
—Reći će: A to ćemo dogodine! A ja ih pitam gdje ste bili dosad? – istaknuo je. Cijenu podstanarstva u Dubrovniku, mišljenja je naš sugovornik, ne definira privatni smještaj namijenjen turistima, već onaj koji se iznajmljuje za smještaj sezonaca i stranih radnika.
—Ljudi biraju i pitaju se zašto bih ga iznajmio Peru iz Dubrovnika ako ga mogu dati Abdulu ili Jovu iz Trebinja ili Felipeu s Filipina. Koliko mi oni plaćaju? Od 200 do 250 eura po postelji! Plaćaju tvrtke, to je siguran izvor prihoda te se ugovor radi godinu za godinu. Dubrovčanima dati stan košta više, jer je veći porez na podstanarstvo nego na iznajmljivanje stranim radnicima i turistima – objašnjava Vlahušić. On smatra i kako bi Grad trebao svojim građanima subvencionirati rate kredita za kupnju stana. I to svima koji su stan kupili u zadnjih 10 godina.
—Ako nekome plaćamo podstanarstvo 10 godina, do danas mu je Grad dao gotovo 25 tisuća eura. Da smo dali subvenciju kredita od 200 eura, pa da mu je poslodavac još dao jednaku subvenciju kredita koliko daje stranome radniku, minimalno 100 eura, svi bi u Dubrovniku odlučili da ne žele biti podstanari ni u ludilu. Može li neki saborski zastupnik predložiti da plaćanje subvencija rate kredita i podstanarstva ne bude oporezivo za tvrtku? Osim toga država bi novom stambenom strategijom trebala garantirati da rata kredita, nakon što ti je subvencioniraju poslodavac i Grad, ne smije biti veća od 20 posto plaće. Mi bismo živjeli u Eldoradu. Najskuplji grad u Hrvatskoj po cijeni nekretnina, kad bi imao ovaj model ne bi više imao problema s podstanarima – ističe Vlahušić te dodaje kako bi za priuštivo stanovanje trebalo namijeniti dva prihoda. To su porez na promet nekretnina te porez od privatnih iznajmljivača, izvan zakonske obveze koja ide za TZ. Sve to, mišljenja je Vlahušić treba ići u fond za priuštivo stanovanje.
Mjere Grada
Činjenica je pak kako stanova za dugoročno iznajmljivanje na tržištu baš i nema jer je dobar dio nekretnina u službi turizma. Gradonačelnik Mato Franković misli kako će se to promijeniti ograničavanjem iznajmljivanja stanova u stambenim zgradama.
— Svjesni nepovoljne situacije za mlade na tržištu nekretnina i stanovanja, Grad Dubrovnik i kroz druge mjere pomaže mlade i mlade obitelji. Tako su u tijeku provedbe mjera kroz jedinstveni program Dubrovačke stanogradnje te je nedavno useljena i treća višečlana obitelj u gradski stan na području povijesne jezgre, a uređuju se još tri stana s istom svrhom. Također, u realizaciji je nova mjera 30 x 30, program kreditiranja 30 mladih obitelji iznosom od 30 tisuća eura koji je nedavno dobio svoje prve korisnike. Sve je krenulo s izgradnjom novih stanova u Mokošici, gdje su dodijeljena i useljena prva 43 stana za mlade. Program se i dalje razvija s ciljem olakšavanja stambenog zbrinjavanja sugrađana. U tom smjeru idu i neke inicijative gradonačelnika Mata Frankovića, poput one za ograničavanje iznajmljivanja u turističke svrhe apartmana i stanova u stambenim zgradama, što bi onda otvorilo mogućnost iznajmljivanja u svrhu stanovanja – naglasili su iz Grada Dubrovnika.
Treba pratiti što se događa na tržištu
I Gradska vijećnica Hrvatske stranke umirovljenika Olga Muratti smatra kako bi se iznosi subvencija za podstanare trebale povećati.
— Došlo je vrijeme za korigirati iznose jer je sve poskupilo, posebno zadnjih nekoliko godina. To se odnosi i na stanarine. Kakve su stanarine bile u trenutku donošenja odluke, a kakve su danas? Usklađivanje se mora napraviti. I inače se uvijek zalažemo za to da cenzusi prate porast. Svi cenzusi moraju pratiti sve ono što se događa na tržištu – ističe Muratti te dodaje kako se iznosi za podstanarstvo nisu dugo vremena mijenjali. Anita Bonačić Obradović, gradska vijećnica SDP-a, smatra kako je problem dugoročnog iznajmljivanja višeslojan. Napominje kako sve subvencije koje direktno utječu na budžet građana trebaju pratiti rast proračuna.
‘Grad je trebao graditi stanove’
—Gradovi općenito gledaju samo socijalno ugrožene obitelji i pojedince, ali nažalost smo svi postali socijalno ugroženi, koliko god to nerealno zvuči za građane Dubrovnika. No, s obzirom na inflaciju i skokove cijena, uz prelazak na euro, jako je teško ljudima sebi nešto priuštiti. Nešto što je prije koštalo 5 kuna, sad košta 5 eura, a plaće su ostale iste. To je prvi problem te se treba okrenuti ka pomaganju svim stanovnicima – smatra vijećnica te dodaje kako sve i da se smanje prodajne cijene stanova po kvadratu, ljudi s prosječnim plaćama u Hrvatskoj ne mogu dignuti kredit za njihovu kupnju. Stoga, napomenula je, 70 do 80 posto mladih još uvijek živi s roditeljima.
—S druge strane, ako želiš uzeti stan u najam, najamnina ispada kao rata kredita. Realno je bolje kupiti svoj stan, ali nemaš uvjete za kredit pa si prisiljen ići u podstanarstvo koje isto ne možeš priuštiti jer je to preko 40 posto primanja – ističe vijećnica Bonačić Obradović.
—Dubrovnik je pogriješio što proteklih osam godina nije izdvajao dio proračunskih sredstava za fond za gradske stanove pa bismo danas možda imali 200 gradskih stanova za najam. Dubrovnik ima novaca, a u osam godina ništa se nije izgradilo! Treba znati iskoristiti poluge turizma i osmisliti način kako iskoristiti apartmane za punjenje tog fonda i time smanjiti dio pritiska apartmana na cijene nekretnina – ističe Bonačić Obradović te ističe kako postoje različita rješenja i modeli. Za primjer je navela Pulu koja svojim sugrađanima subvencionira kamate na odobrene stambene kredite.
Iz tiskanog izdanja