Iako su mnogi očekivali da će strože zakonske odredbe, kojima su definirani uvjeti za obavljanje djelatnosti u stambenim zgradama te iznajmljivanje stanova, dovesti do značajnog smanjenja broja apartmana, kod nas se dogodilo upravo suprotno. Dubrovnik u ovoj sezoni bilježi još veći broj privatnih iznajmljivača, objekata u domaćinstvu te ukupnih kapaciteta u odnosu na isto razdoblje lani. Prema podacima Turističke zajednice grada Dubrovnika, u svibnju 2025. na području grada bilo je registrirano 4.631 obveznika, odnosno privatnih iznajmljivača. Broj je nastavio rasti kroz lipanj (4.663), a u srpnju, zaključno s 22. srpnja, iznosio je 4.665. Usporedbe radi, prošle godine u istom razdoblju bilo ih je 4.523 – gotovo 150 manje.
Više objekata i postelja
Još je izraženiji porast u broju objekata u domaćinstvu – u srpnju ove godine prijavljeno ih je 4.870, dok ih je lani bilo 4.713. To je rast od 157 objekata, a uspoređujući svibanj 2024. i svibanj 2025., razlika je u čak 209 novih obje kata u domaćinstvu. Značajan je i skok u broju kreveta. U srpnju ove godine Dubrovnik u domaćinstvima broji 18.404 redovna i 3.020 pomoćnih kreveta, dok je lani u isto vrijeme bilo 17.938 redovnih i 2.879 pomoćnih. Ukupno je to gotovo 650 kreveta više nego prošle godine. Pomalo paradoksalno, unatoč većem broju smještajnih objekata i brojkama koje ukazuju na povećanje broja noćenja, svi primjećuju kako se grad doima praznijim. Naime, u javnosti se sve češće može čuti kako je ova sezona – barem do kraja srpnja – slabija od prethodnih. Iako je jedan od glavnih razloga zasigurno porast cijena, što potvrđuju i gosti i domaći, ne treba zanemariti ni činjenicu da je ponuda – i to u svim segmentima – narasla.
Brojke su na razini 2024., ali…
I doista, dojam ‘slabije’ sezone sve je prisutniji u razgovorima s dijelom ugostitelja, iznajmljivača i samih građana, iako, naravno, ima i onih kojima je ova sezona dobra, čak i bolja od prethodne. Sve ovisi i o tome jesu li i za koliko dizali cijene te prati li cijena kvalitetu usluge. Na društvenim mrežama, u kafićima i na plažama često se čuje kako imamo i lošije goste koji manje troše, kupuju u butigama, kuhaju u apartmanima, a malo tko je spreman obrok pojesti u restoranu. Sam Grad je navečer zapravo poluprazan. Ipak, brojke o dolascima i noćenjima ne pokazuju pad – na razini su prošlogodišnjih pa se postavlja pitanje je li dojam ‘praznijeg grada’ posljedica rasta ponude, a ne pada potražnje. Odnosno – imamo li jednostavno više svega, pa i kada dolazaka ima isto kao i lani, sve izgleda – praznije? Vratimo se još na trenutak na poče tak teksta i očekivanja kako će stroži zakonski uvjeti dovesti do pada broja apartmana, odnosno povećanja broja stanova za dugoročno iznajmljivanje. Iako su neki naši sugrađani primijetili da su se pojavili znakovi da se dio stanova počinje vraćati na tržište dugo ročnog najma, riječ je ipak o malom broju. Takvi stanovi, pregledavajući razne oglasnike, i dalje se nude ‘na kapaljku’. Većina oglasa sadrži ‘rok najma’, odnosno od kraja glavne turističke sezone 2025. do početka sezone 2026. Ne ulijeva to baš nadu našim mladim sugrađanima koji su u potrazi za stalnim krovom nad glavom. Jer, ni cijene nekretnina ne padaju – dapače, i one rastu. Ipak, primjetan je porast oglasa za dugoročni najam u okolici grada gdje je, nesumnjivo, sezona podbacila.
Zakonske promjene nisu (zasad) dale željeni učinak
Sve u svemu, najavljene zakonske izmjene očito nisu obeshrabrile privatne iznajmljivače. Brojke rastu iz mjeseca u mjesec – više je i objekata, i iznajmljivača, i kreveta. No za mlade koji žele živjeti u Gradu – i ne biti samo njegov sezonski servis – situacija je i dalje obeshrabrujuća. Zakon je možda postrožen, ali tržište još uvijek diktira pravila. I trenutačno – gura sve prema gore: cijene, broj apartmana, broj stolova. Zakonske promjene, dakle, zasad nisu dale željeni učinak. Sjetimo se – prije njihova stupanja na snagu, brojni su iznajmljivači pohrlili po dozvole i kategorizacije. Stoga učinak novih pravila igre možda možemo očekivati nakon što prođe 5 godi na zakonskog roka nakon kojeg će svi ‘stari’ privatni iznajmljivači morati za tražiti suglasnosti susjeda. Vjerujemo da ih neće svi uspjeti ishoditi, pa će tada biti prisiljeni okrenuti se dugo ročnom najmu.