Pitanje je hoće li ta pozajmica išta značiti građanima budući da će se rijetko tko u ovako nesigurnoj situaciji u kojoj se našla država, u situaciji kada brojka nezaposlenih raste iz dana u dan, odlučiti baš za kupnju stana. Tome u prilog može ići i podatak koji govori kako je na dubrovačkom području u 2009. godini prodaja nekretnina prepolovljena

Maruška Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu smatra kako čak ni građani koji iskoriste subvenciju od nje neće profitirati jer bi oni, da mjere nema, mogli stan kupiti jeftinije bez da išta duguju državi

Piše: Andrea FALKONI RAČIĆ

Kriza i dalje nagriza kako hrvatsko gospodarstvo tako i građane koji se svako malo opterete nekim novim nametom, a među njima svakako treba spomenuti krizni porez. I dok Vlada zadnjih dana iznosi prijedloge za spas posrnulih gospodarstvenika, nitko ne spominje prijedloge za spas 'običnih' građana kojima je kupovna moć ionako smanjenja, dodatno opterećena kriznim porezom, smanjenjem plaća (ako su te sreće da su još uvijek zaposleni, odnosno da im plaće stižu redovno iz mjeseca u mjesec), povećanjem cijena struje, goriva, plina...

I tada odjednom stiže 'spasonosni' prijedlog, no ne za spas građana, nego dijela gospodarskog sektora - onoga koji se bavi nekretninama. Premijerka Jadranka Kosor tako je prije nekoliko dana izjavila kako će Vlada u hitnu proceduru uskoro uputiti zakon kojim će nastojati probuditi posustalu prodaju već izgrađenih stanova u Hrvatskoj.

Izjavila je kako prema procjeni Vlade u Hrvatskoj ima dvjestotinjak gotovih, neprodanih stanova.

Poček od 20 godina

- Želimo pomoći onima koji prvi put kupuju stan. I to na način da će Vlada posuditi kupcima u prosjeku 200 eura po kvadratu stana. Primjerice, za stan od 70 metara četvornih, to bi značilo pozajmicu od oko 14.000 eura. Pozajmice će se davati uz poček od 20 godina. Cijeli posao će ići preko APN-a, a već smo osigurali početni kapital od 31 milijuna kuna. Nadamo se da ćemo na taj način pokrenuti prodaju stanova, ali i stanogradnju. Procjenjujemo da bi tim poticajima mogli prodati oko 1000 stanova do kraja godine - izjavila je premijerka.

No, pitanje je hoće li ta pozajmica išta značiti građanima budući da će se rijetko tko u ovako nesigurnoj situaciji u kojoj se našla država, u situaciji kada brojka nezaposlenih raste iz dana u dan, odlučiti baš za kupnju stana. Tome u prilog može ići i podatak, koji smo nedavno objavili, a koji govori kako je na dubrovačkom području u 2009. godini prodaja nekretnina prepolovljena. Ljudi ne kupuju, tržište nekretnina je u krizi, a cijene nikako da počnu padati. Dapače, stagniraju.

Vjerojatno će ovakav Vladin prijedlog dobro doći onima koji već imaju kakvu ušteđevinu za stan, pa će im u kupnji zajam Vlade konačnu cijenu smanjiti - barem dok za 20 godina ne dođe zajam na naplatu.

Sličan stav imaju i neki ekonomski stručnjaci.

Tko će imati koristi?

Maruška Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu je za portal Crozilla istaknula kako učinke najavljenog uvođenja 200 eura subvencije po kvadratu kupljenog stambenog prostora treba podijeliti na kratkoročne i dugoročne, s tim da su i jedni i drugi učinci uglavnom negativni.

- Kratkoročne pozitivne učinke ove mjere imat će oni građevinari koji su nakupili zalihe neprodanih stanova i banke kojima građevinari duguju novac. Dugoročno od ove mjere nijedan sektor neće imati koristi, ali će zato država imati povećani javni dug, a građani će biti suočeni s cijenama nekretnina koje će biti više, nego da ta mjera nije uvedena - naglasila je dr. sc. Vizek objašnjavajući kako čak ni građevinari od ove mjere ne mogu imati koristi jer je, slikovito je objasnila, ova mjera kao vitaminska injekcija koja se daje pacijentu koji boluje od raka.

S druge strane, najavljenu mjeru Vlade komentirao je i Ante Tabak, direktor portala Crozilla.com, nazvavši je „stand by aranžmanom" koji će sveukupnu situaciju u svijetu nekretnina i daljnji pad cijena staviti na led iako je činjenica da su cijene stanova precijenjene. Tabak je mišljenja kako će ova mjera eventualno pomoći onim građanima koji već imaju ušteđevinu te im za kupnju stana ne treba veća svota novaca.

'Zaleđivanje cijena'

Maruška Vizek također smatra kako bi ova Vladina mjera mogla zalediti cijene na postojećoj razini, koja je po njenim istraživanjima znatno iznad one koja bi se trebala bilježiti u Hrvatskoj uz danu razinu dohotka i kamatnih stopa. Također ističe kako čak ni građani koji iskoriste ovakvu subvenciju od nje neće profitirati jer bi oni, da mjere nema, mogli stan kupiti jeftinije bez da išta duguju državi. Stoga je predložila da, ukoliko Vlada stvarno ima za cilj povećati priuštivost nekretnina u Hrvatskoj, mora pokrenuti programe socijalnog stanovanja kojima će sa strane ponude utjecati na smanjenje cijena, a istodobno će pomoći da se u građevini zadrže postojeća radna mjesta.

Vlada daje, Vlada oduzima - mogao bi biti zaključak, jer dok nam s jedne strane svima mjesečno od plaće oduzima dio sredstava za život, s druge nam strane kao izlazi u susret i posuđuje s počekom od 20 godina 200 eura po kvadratu za kupnju prvog stana. (!) A tko će te stanove kupiti, tko će se ufati i toliko dodatno zadužiti kad je brojka nezaposlenih u siječnju prešla psihološku granicu od 300 tisuća.